2013年照母山購物中心項目產品定位終期報告.pdf
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2013年照母山購物中心項目產品定位終期報告.pdf
1、產品定位終期報告產品定位終期報告產品定位終期報告產品定位終期報告 照母山零售項目照母山零售項目照母山零售項目照母山零售項目 2013年年年年3月月月月 目目目目 錄錄錄錄 1.其他物業市場分析總結.003 2.項目市場定位037 附件1.辦公物業市場研究.162 附件2.酒店式公寓市場研究.276 附件3.零售商訪談.291 附件4.新型零售業態.311 3 4 1. 其他物業市場分析總結其他物業市場分析總結其他物業市場分析總結其他物業市場分析總結 5 1. 其他物業市場分析總結其他物業市場分析總結其他物業市場分析總結其他物業市場分析總結 標準寫字樓市場標準寫字樓市場標準寫字樓市場標準寫字樓市
2、場 SOHO公寓市場 銷售型商鋪市場 酒店式公寓市場 6 項目區位分析項目區位分析項目區位分析項目區位分析 本項目不具備區位優勢本項目不具備區位優勢本項目不具備區位優勢本項目不具備區位優勢，且金州大道尚無商務氛圍且金州大道尚無商務氛圍且金州大道尚無商務氛圍且金州大道尚無商務氛圍 金山商務區金山商務區金山商務區金山商務區 金州大道金州大道金州大道金州大道 項目商業氛圍分析項目商業氛圍分析項目商業氛圍分析項目商業氛圍分析項目商業氛圍分析項目商業氛圍分析項目商業氛圍分析項目商業氛圍分析 ? 項目研究區域內人和EBD寫字樓在用地性質、開發背景及 政策扶持方面具有難以復制的獨特性，形成了產業辦公 集群；
3、金山商務區得益于較多標準寫字樓項目集中分 布，及汽博城的產業支撐，逐漸自發形成一個商務氛圍 較強的辦公區域，并開始劃入政府相關商務區規劃中。 ? 本項目所在金州大道區域及金開大道沿線區域，規劃住 宅用地占比較大，周圍缺乏政策及產業支撐，沒有商務沒有商務沒有商務沒有商務 氛圍氛圍氛圍氛圍。 解放碑解放碑解放碑解放碑 項目區位分析項目區位分析項目區位分析項目區位分析項目區位分析項目區位分析項目區位分析項目區位分析 ? 目前重慶優質寫字樓主要分布在解放碑解放碑解放碑解放碑、觀音橋觀音橋觀音橋觀音橋、新牌新牌新牌新牌 坊坊坊坊、南濱路及江北嘴南濱路及江北嘴南濱路及江北嘴南濱路及江北嘴等處于重慶市核心區域或者區域核 心位置。 ? 項目研究區域處于內環高速路以北，并非政府規劃的重 點商務區，同時也不是重慶市核心區域或者區域核心， 商務氛圍相對較弱商務氛圍相對較弱商務氛圍相對較弱商務氛圍
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