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2019年贛電南昌灣里鄧家坪2號地塊住宅洋房項目定位報告.pdf

資源ID：148810 資源大小：16.08MB 全文頁數(shù)：154頁
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2019年贛電南昌灣里鄧家坪2號地塊住宅洋房項目定位報告.pdf

1、厚德、思臻、明遠(yuǎn) 地產(chǎn)集團策劃部時間：2019.6.20 2019 灣里鄧家坪二號地塊定位報告住宅部分定位報告 PART 1 城市解讀宏觀指標(biāo)分析房地產(chǎn)市場分析競品分析 01 項目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議 02 03 04 05 城市解讀城市概況/南昌常住人口554.55萬，2018年GDP5274.67億。房產(chǎn)政策嚴(yán) 城市經(jīng)濟 GDP：5274.67億，人均GDP 95361元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入37492元；城市人口 546.35萬常住人口、戶籍人口554.55萬其中（南昌縣：104萬、新建區(qū)：69.2萬、東湖區(qū)：50.63萬、西湖區(qū)：53萬、青山湖區(qū)：52.97萬、青云

2、譜區(qū)：32萬、灣里區(qū)：6.83萬、進賢縣：73萬、安義縣：18.77萬）產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)體系：堅持“三二一”三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)導(dǎo)向；發(fā)展重點：振興發(fā)展制造業(yè)，創(chuàng)新發(fā)展服務(wù)業(yè)務(wù)，提升發(fā)展大農(nóng)業(yè)，謀篇布局再出發(fā)；工業(yè)園區(qū)：高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，小藍經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，臨空經(jīng)濟區(qū)，昌東工業(yè)園區(qū)，昌南工業(yè)園區(qū)，長堎工業(yè)園區(qū)；三產(chǎn)集聚：金融商務(wù)中心區(qū)，現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)區(qū)，現(xiàn)代物流園區(qū)，服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)基地，科教研發(fā)基地，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，總部經(jīng)濟和樓宇經(jīng)濟基地，服務(wù)業(yè)綜合繁華區(qū) 發(fā)展規(guī)劃按照“一主兩輔、兩城多極”進行體系性全域布局。一主兩輔：指南昌未來的城區(qū)，也是南昌市核心區(qū)域。一個主城區(qū)：包括東湖

3、區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、紅谷灘新區(qū)。兩個輔城區(qū)：包括新建區(qū)、南昌縣。兩城多極：指南昌城區(qū)范圍之外具有核心帶動作用的城市組團、縣城和重點鎮(zhèn)。房產(chǎn)政策預(yù)售監(jiān)管：市區(qū)范圍內(nèi)，多層結(jié)構(gòu)的商品住宅完成正負(fù)零，小高層、高層結(jié)構(gòu)的商品住宅完成四層以上，須申報預(yù)售許可。在達到現(xiàn)行預(yù)售許可工程進度時，預(yù)售資金監(jiān)管比例按6%的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對已達到預(yù)售條件的開發(fā)項目，沒有申報預(yù)售的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，半年內(nèi)不允許其申報預(yù)售。對已取得預(yù)售許可捂盤惜售的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依法嚴(yán)肅處理。限購、限售、限貸、限價、限精裝修價格等政策中詳細(xì)說明 5 區(qū)域概況/灣里國家旅游度假區(qū)，區(qū)域生態(tài)居住價值越來越受客戶認(rèn)可，置業(yè)、旅游、度假，生態(tài)居住綜合價值全面兌現(xiàn)。灣里區(qū)森林覆蓋率高達73.7%，每年生產(chǎn)出超過8000萬立方米的負(fù) 氧離子，是南昌市的“生態(tài)氧吧”和 “都市綠肺”。順應(yīng)“旅游強省”和“旅游強市”新戰(zhàn)略

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2019年贛電南昌灣里鄧家坪2號地塊住宅洋房項目定位報告.pdf

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