2016年濟南徐李片區D8D9南7地塊整體發展方向研究報告.pdf
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2016年濟南徐李片區D8D9南7地塊整體發展方向研究報告.pdf
1、1 本報告是嚴格保密的。 徐李片區D8D9南7地塊整體 發展方向研究報告 2016年年1月月23日日 2 本報告是嚴格保密的。 Contents 項目的研究思路 1. 項目本體條件解讀 2. 南7地塊發展方向 3. D8D9地塊發展方向 4. 項目發展亮點建議 3 本報告是嚴格保密的。 項目本體條件解讀 1 1 4 本報告是嚴格保密的。 【地塊條件】 D5地塊： 已開盤銷售。 D8地塊：地價款已交 占地：37.3畝 地價：667萬/畝 容積率：4-7 D9地塊：地價款已交 占地：62.3畝 地價：582萬/畝 容積率：3-5 南-7地塊：地價款已交 占地：142.9畝 地價：621萬/畝 容積
2、率：2.2-3.0 C4地塊： 已團購銷售完畢 地塊指標及地價 南9地塊： 規劃已做完 5 本報告是嚴格保密的。 城北核心區域/城市意象較好 交通便利/配套相對匱乏 城市物流及專業市場產業聚集腹地 項目屬性界定 6 本報告是嚴格保密的。 南7地塊發展方向 2 2 7 本報告是嚴格保密的。 【量價分析-供應結構】目前區域內樓盤多為剛需屬性，緊湊兩室、 三室為主流供應，其中主力戶型為80-90兩室、100-115三 室戶型 戶型 面積 戶數 面積段占比 戶型占比 2室1廳1衛 60 33 1% 1% 2室2廳1衛 80平米以下 318 6% 41% 80-89 1343 24% 90-95 616
3、 11% 3室2廳1衛 90-99 449 8% 48% 100-109 426 8% 110-115 1516 27% 116-120 254 5% 3室2廳2衛 120-129 328 6% 11% 130-140 228 4% 140以上 44 1% 合計 5555 100% 100% 8 本報告是嚴格保密的。 【量價分析-去化】90-120緊湊三室戶型去化率約為97%，其中 90-99小三室與110-115緊湊三室去化最好 戶型 面積 戶數 去化戶數 面積段去化率 戶型去化率 2室1廳1衛 60 33 10 30% 30% 2室2廳1衛 80平米以下（78 ） 318 316 99% 94% 80-89 1343 1267 94% 90-95 616 553 90% 合計 2277 2136 94% 94% 3室2廳1衛 90-99 449 444 99% 97% 100-109
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