商業(yè)別墅墅創(chuàng)新型商業(yè)設(shè)計探索方案.pdf
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商業(yè)別墅墅創(chuàng)新型商業(yè)設(shè)計探索方案.pdf
1、商 業(yè) 設(shè) 計 探 索“商墅” 深圳中原建筑中心 關(guān) 于 進 一 步 加 強 商 業(yè) 辦 公 研 發(fā) 用 房 建 筑 設(shè) 計 管 理 工 作 的 通 知 商 業(yè) 相 關(guān) 限 制 1 2 3 4 5 商業(yè)、辦公、研發(fā)用房建筑設(shè)計應(yīng)遵循“適用、經(jīng)濟、綠色、美觀”的原則。建筑平面布局不得采用住宅套型式設(shè)計。 衛(wèi)生間、茶水間、陽臺(含露臺)及各類型管井、煙道、風(fēng)井等應(yīng)集中設(shè)置。 嚴(yán)格限制外墻凹槽的設(shè)置,因建筑造型需設(shè)置凹槽的,凹槽面寬與進深之比2。 商業(yè)用房各層之間原則上應(yīng)設(shè)置扶手電梯或梯段款度不小于2.4m的開放式樓 梯;對于包含有商業(yè)功能的綜合樓,商業(yè)用房原則上應(yīng)在裙房內(nèi)集中布置。 不得在技術(shù)上預(yù)
2、留違規(guī)加建煙道、管井等設(shè)施的條件 通知中從平面、立面、施工等各方面對商業(yè)的設(shè) 計進行限制,避免商業(yè)轉(zhuǎn)公寓的產(chǎn)品類型出現(xiàn) 設(shè) 計 難 點 歸 納 衛(wèi)生間、茶水間、陽臺(含露臺)及各類型管井、煙道、風(fēng)井等應(yīng)集中設(shè)置。 商業(yè)用房各層之間原則上應(yīng)設(shè)置扶手電梯或梯段款度不小于2.4m的開放式 樓梯;對于包含有商業(yè)功能的綜合樓,商業(yè)用房原則上應(yīng)在裙房內(nèi)集中布置。 核心難點 通知的出臺使得商業(yè)轉(zhuǎn)公寓塔樓的形式成為了不可突破的難點,面對設(shè)計 指標(biāo)中超量的商業(yè)面積,究竟該如何處理? 處 理 方 法 嘗 試 裙房商業(yè)/街鋪 塔樓 塔 樓 裙房內(nèi)集中布置商業(yè)公寓: 利用裙房消化過多的商業(yè)面積,平面形式為小型集中商業(yè)
3、形 式,但設(shè)計初應(yīng)考慮到公寓的使用需求,后期用作商業(yè)公寓 形式; 此方法是目前開發(fā)商嘗試最多的處理形式,由于平面、立面 形式與通知中要求較為相近,難度較低 處 理 方 法 嘗 試 另一種嘗試: 商 墅 商 墅 本 質(zhì) 規(guī) 劃 形 態(tài) 平、立 面 設(shè) 計 “ 商墅 ”本 質(zhì) “ 商 墅 ” 本 質(zhì) 商墅:商業(yè)屬性的別墅 雖然造型上偏向別墅,但實質(zhì)上商墅是一棟棟 獨立的小型商業(yè)box,可以理解為一種特殊的 開放式商業(yè)或體驗式商業(yè)。 “ 商 墅 ” 本 質(zhì) 深圳歡樂海岸成都太古里 市場上存在很多獨棟式的非常規(guī)商業(yè)形態(tài),為“商墅”的設(shè)計提供很有力的說辭。 方 向 對 比 商墅 裙樓商業(yè)公寓 轉(zhuǎn)化量商墅屬于低密度產(chǎn)品,對面積的消化教裙樓商業(yè)少很多 面積段商墅產(chǎn)品面積普遍較大,而公寓普遍為面積較小的loft產(chǎn)品 規(guī)劃形態(tài)裙樓商業(yè)公寓通常位于塔樓下部,而商墅需要有獨立的區(qū)域進行布置,并且形態(tài)需求公建化,