榮盛康旅野三坡四季童話小鎮別墅洋房項目定位報告.pdf
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榮盛康旅野三坡四季童話小鎮別墅洋房項目定位報告.pdf
1、榮盛康旅野三坡四季小鎮項目定位報告 一、市場競爭分析 二、項目本體分析 三、項目目標客群 四、項目整體定位 五、項目營銷策略 六、項目經濟測算 目錄 / contents CHAPTER1 市場競爭分析 宏觀政策分析 市場環境分析 策略導出 宏觀規劃 區域競品分析 2017年野三坡四季小鎮項目 政策形勢市場壓力 2017年本項目面臨政策和市場的雙重壓力 1.1宏觀政策 環京區域已經成為中國超級限購圈，環 京地產房價進入下降通道，投資型購買熱情 驟降。而項目所屬的淶水縣政策相對溫和， 對環京區域的客群仍有一定吸引力。 3月2日，河北省保定市淶水縣出臺樓市 限購政策，對非本地戶籍家庭購房套數和首
2、付比例做出限制。淶水本次限購政策規定， 非本地戶籍居民家庭限購1套房且首付不低于 30%。同時在淶水購房需到房管局開具準購 證明（需帶戶口本、身份證、結婚證），開 發商憑準購證明與購房人簽訂購房合同和網 簽備案；本地戶籍居民首套首付不低于30%， 購買第二套住房首付比例不低于60%，三套 以上不予貸款。 環京區域成為中國超級限購圈，市場逐步下行 2017年野三坡四季小鎮項目 政策形勢市場壓力 2017年本項目面臨政策和市場的雙重壓力 1、淶水在環京限購圈中，政策相對寬松； 2、在當前政策環境下市場與客戶均出現一定變化。 北三縣和固安一二手受北京外溢效應影響明顯、擁有直接規劃政策利好，市場相對
3、穩定；其他區域板塊一二手受外溢效應影響不很明顯，無較直接利好，有一定回落。 燕郊 大廠 香河 廊坊 固安 涿州 永清 武清 新機場 霸州 懷來 淶水 受影響小，市場穩定 受影響大，市場回落 1.2市場環境環京區域受政策差異化影響明顯 隨著環京區域投資客戶的減少，區域價格與成交量有所降低 1.3宏觀規劃 在京津冀一體化背景下,作為首都功能疏解的重點區域，綱要明確了“一核、雙城、三軸、四區、多節點”空間布局。 我司項目所處的野三坡景區屬于生態涵養、功能拓展區，有較好的發展機遇。 2017年4月1日，設立“雄安新區”，它作為“副都”的地位呼之欲出，和“首都”北京形成“雙子星”！疏解北京人口，承接 產業轉移，立足于互聯網、深化改革，形成與深圳特區、上海浦東新區具有同等地位的經濟特區，這是千年大計！ 我司項目所處的野三坡景區毗鄰“雄安新區”，“雄安新區”千載難逢的城市化機遇，土地及物業升值潛力巨大！
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