1、上海區域 中駿雍景灣項目復盤報告 2017 06 14 專筑您的感動 01 02 03 項目分析 成交客戶分析 中駿雍景灣推廣回顧 04 5-6月營銷推廣回顧 項目背景介紹 01 PART ONE 項目分析 項目本體概況 項目名 中駿雍景灣 開發商 中駿 區域 青浦朱家角 所屬板塊 朱家角板塊 項目地址 綠舟路珠溪路路口 物業類別 別墅 占地面積 88386平方米 建筑面積 61870平方米 容積率 0.7 綠化率 35% 規劃戶數 446 產權年限 70 建筑類型 聯排別墅 裝修情況 毛坯 項目背景介紹 01 PART ONE 朱家角，上海國際化生活不傳統文化結合的唯一典范 千年古鎮，原生態
2、水系、園林、濕地 ，傳統文明不時尚交織； 地鐵17號線直通市區，勱靜之間進退 自如； 周邊配套完善，區域成熟度較高，生 活便捷。 項目分析 項目區域概況 項目背景介紹 01 PART ONE 項目名 規劃建面 （萬方） 容積率 拿地時間 樓面價 （元/） 首次開盤 時間 業態 戶型 面積段 （） 總價 （萬元） 單價 （元/） 滾動12月 成交金額 滾動12月 成交套數 存貨量 套數 去化周期 （月） 朱家角一號 12 1 2014年 7470 2015年5月 聯排 150- 180 520-600 35000 25997萬 73套 10套 1 恒大御瀾庭 35 0.5 2015年 7790
3、2016年10月 雙拼+洋房 140- 178 530-820 38000 55723萬 132套 329套 32 朱家角新城 80 0.6 2011年 / 3月 聯排 160- 180 600-900 38000 123186萬 258套 208套 24 恒大御瀾庭 綠地朱家角一號 本案 朱家角新城觀瀾府 項目分析 項目競爭環境 項目背介紹 02 PART TWO 來訪客戶分析 區域、抗性 61% 9% 2% 2% 7% 2% 7% 3% 7% 來訪客戶居住區域分析 本區 長寧 松江 虹口 市區 寶山 閔行 徐匯 浦東 來訪客戶區域以青浦本區為主，比例達61%，外區以長寧、閔行、松江、浦東居多。 市區客戶來訪原因：基本為市區擠壓客群，青浦相比其他區域價格較低，對比價格后考慮在青浦置業。 來訪客戶購房抗性前三為樓間距、無裝修及人車丌分流，分別占比35%、21%、19%，為客戶主要
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