2018年葛洲壩紫郡蘭園別墅住宅項(xiàng)目個(gè)案解析報(bào)告.pptx
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2018年葛洲壩紫郡蘭園別墅住宅項(xiàng)目個(gè)案解析報(bào)告.pptx
1、【個(gè)案解析】 葛洲壩紫郡蘭園 2018.03.29 目 錄 Contents 第一章 區(qū)域解析 區(qū)域規(guī)劃 區(qū)域現(xiàn)狀 區(qū)域配套 第二章 項(xiàng)目解析 開發(fā)商介紹 項(xiàng)目規(guī)劃 銷售分析 戶型解析 自身小結(jié) 第三章 營銷解析 案場包裝 營銷推廣 營銷活勱 自身小結(jié) 客戶分析 目 錄 區(qū)域解析 區(qū)域規(guī)劃 區(qū)域現(xiàn)狀 區(qū)域配套 01 區(qū)域觃劃-航空港板塊 區(qū) 域 城南的價(jià)值洼地,區(qū)域觃劃以教育、高科技為主,發(fā)展空間大。 本 案 根據(jù)規(guī)劃,西南航空港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)用地以教育科研,高新 技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主,以四川大學(xué)為龍頭的科技教育產(chǎn)業(yè)園區(qū)正在 崛起。 位亍雙流航空港商圈,距發(fā)展迅速的大源有一定距離,是 城南的一塊價(jià)值洼地。
2、 區(qū)域觃劃-交通 區(qū) 域 交通規(guī)劃完善,真正做到交通便捷,與主城區(qū)無縫對接。交通規(guī)劃完善,真正做到交通便捷,與主城區(qū)無縫對接。 區(qū)域觃劃-文化旅游產(chǎn)業(yè) 區(qū) 域 “三帶”: 1.臨港創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶,重點(diǎn)發(fā)展影視制作、勱漫設(shè)計(jì)、休閑旅游等特 色產(chǎn)業(yè); 2.錦江旅游帶,大力 發(fā)展文化創(chuàng)意、主題旅游等產(chǎn)業(yè); 3.金馬河現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑旅游帶、大力發(fā)展都市旅游、農(nóng)事體驗(yàn) 以及莊園式、農(nóng)場式等觀光型鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)。 雙流規(guī)劃建設(shè)“一園一山三帶”文化創(chuàng)意旅雙流規(guī)劃建設(shè)“一園一山三帶”文化創(chuàng)意旅 游產(chǎn)業(yè),提升旅游產(chǎn)業(yè)價(jià)值。游產(chǎn)業(yè),提升旅游產(chǎn)業(yè)價(jià)值。 區(qū)域配套-交通 區(qū) 域 通達(dá)性欠佳,有待改善。 西航港客 運(yùn)中心
3、西 航 港 大 道 地鐵8號線 1.目前暫無地鐵運(yùn)營,地鐵8號線建設(shè)中, 預(yù)計(jì)2020年底開通。 2.三條主要干道:西航港大道、川大路三 段、雙華路三段。 3.西航港客運(yùn)中心在項(xiàng)目2公里內(nèi),可通 往外界。 區(qū)域配套-教育、生活配套 區(qū) 域 生活、教育配套設(shè)施欠缺,需依 靠項(xiàng)目自身觃劃。 教育:2公里內(nèi)有完整的小學(xué)到大學(xué) 的配置,大學(xué)以川大和西南民族大學(xué) 為主。將自建幼兒園。 醫(yī)療:1公里內(nèi)僅有2個(gè)衛(wèi)生服務(wù)中心、 1個(gè)診所、1個(gè)醫(yī)院。周邊將建設(shè)華西 醫(yī)院。 商業(yè):距北京華聯(lián)2.66公里,距韓國 稱3.77公里。將自建大約6千方商業(yè) 配套。 本 案 本 案 北京 華聯(lián) 韓國城 醫(yī)院 區(qū)域現(xiàn)狀-物流包圍,外部環(huán)境差 區(qū) 域 臨近機(jī)場,物流公司眾 多,噪聲大,環(huán)境差。 區(qū)域現(xiàn)狀-土地 區(qū) 域 雙流區(qū)域整體樓面地價(jià)呈上升趨勢,出讓土地較少。雙流區(qū)域整體樓面地價(jià)呈上升趨勢,出讓土地較少。 成交樓面低價(jià)