2019年大華紫郡別墅豪宅營銷推廣二次深化溝通方案.ppt
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2019年大華紫郡別墅豪宅營銷推廣二次深化溝通方案.ppt
1、大 華 紫 郡 營 銷 推 廣 二 次 深 化 溝 通 方 案大 華 紫 郡 營 銷 推 廣 二 次 深 化 溝 通 方 案 榮歸巔峰榮歸巔峰 近幾年來，在各大地產品牌企業入駐之后， 濟南豪宅正式進入規模發展期，呈現了大步跨越式發展。 目前從濟南總體供應量來看，濟南豪宅和別墅市場總體 已經接近商品住宅市場的四成，已成市場主力 濟南別墅市場存量越來越大，但客群基數卻沒有較大改變 濟南跑步邁進豪宅時代濟南跑步邁進豪宅時代 天馬相城 銀豐唐郡 國華印象 中海國社 漫山香墅 華潤仰山 原山九號 奧龍觀邸 海爾綠城全運村 名悅山莊 山頂道1號 龍山郡 世茂地塊 龍山希思莊園 魯商御龍灣 中建瀛園 康橋圣
2、菲 萊蒙湖 碧桂園鳳凰城 藍石大溪地 佛山靜院 佛山靜院 佛山靜院 開元府 燕璽臺 恒大帝景 龍奧御苑 玉蘭花園 財富中心 中建國璽臺 海珀天沅 中潤4期 祥泰和院 兩大競爭對手，平層豪宅與城市別墅 先站位，后占位先站位，后占位 英 倫 別 墅 住 區 的 終 極 價 值 體 系 搭 建 兩層競爭關系恰恰是物理層面和精神層面雙重價值， 與平層豪宅相比：凸顯別墅居住體驗，別墅身份圈層價值等 與競品別墅相比：英倫別墅優越的居住體驗和人文價值傳承 旗幟鮮明旗幟鮮明 別 墅 是 人 類 居 住 品 質 最 高 形 式 “你的鄰居是億萬富翁你的鄰居是億萬富翁” 身份圈層效應身份圈層效應 “別墅是居住的終
3、極目標別墅是居住的終極目標” 別墅居住價值別墅居住價值 “別墅是對于土地的占有別墅是對于土地的占有” 別墅地權價值別墅地權價值 低密別墅住區比平層豪宅住區具備更大影響力 據某項調查顯示，70.27%的置業者表示，條件許可的前提下，相比較市中心的豪 宅，更愿意選擇別墅物業來自住。他們大多對別墅的“環境”、“身份”更為看 重。別墅可以同時滿足頂級人士居住和社交等多種最高端需求，讓人徜徉高品質 居住環境。 城 市 別 墅 住 區 核 心 優 勢 框 架 資源寡占資源寡占 空間舒適空間舒適 身份標簽身份標簽 圈層效應圈層效應 贈送面積贈送面積 環境怡人環境怡人 生活私密生活私密 升值前景升值前景 先站位先站位 將項目牢牢站位在別墅區豪宅形象之上，天然區隔如開元府、燕璽臺將項目牢牢站位在別墅區豪宅形象之上，天然區隔如開元府、燕璽臺 等平層產品，與全運村等項目比肩一線別墅價值標桿，在最精準的競等平層產
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