常州津通智慧谷商業綜合體項目營銷定位執行方案.ppt
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常州津通智慧谷商業綜合體項目營銷定位執行方案.ppt
1、常州津通智慧谷常州津通智慧谷 營銷定位執行方案營銷定位執行方案 1 個核心定位 2 個階段目標 3 條執行路徑 4 場推廣活動 1 1 個 核 心 定 位 主題定位發想主題定位發想 本項目的商業主題、業態、空間概念提煉： 以酒店式公寓、社區超市、市場街區為主題物業形態以酒店式公寓、社區超市、市場街區為主題物業形態 以休閑、娛樂、購物、餐飲、商務、批發零售、居住為功能業態以休閑、娛樂、購物、餐飲、商務、批發零售、居住為功能業態 打造一站式多業態、多元立體化、市場街區化專屬的商業綜合體打造一站式多業態、多元立體化、市場街區化專屬的商業綜合體 概念主題提煉 概念主題提煉 功能分區劃分 區域商業中心
2、1 1 個 核 心 定 位 功能業態劃分 商商 業業 價價 格格 體體 系系 構構 成成 因因 素素 及及 權權 重重 比比 1F時尚街區、時尚街區、2F小商品、小商品、 3F家居飾品家居飾品 金融中心、中高檔金融中心、中高檔 會所、旗艦品牌會所、旗艦品牌 區域商區域商 業中心業中心 超超 市市 院院 線線 公寓公寓 酒店酒店 概念主題提煉 功能分區劃分 區域商業中心 主 入 口 主 入 口 B A C 1 1 個 核 心 定 位 C C功能區建議功能區建議 概念主題提煉 功能分區劃分 區域商業中心 1F超市 2F院線 3F院線 數據數據 建議建議 樓層 3層 層高 5.1、4.5、 4.5m
3、 單層面積 5000 排污排煙 預留 化糞隔油 池 預留 上下水電 預留 超市（超市（1-2F） 院線（院線（2-3F） 剩余剩余 50005000- -1000010000 30003000- -40004000 3F3F劃入公寓主題劃入公寓主題 公寓 1 1 個 核 心 定 位 B B功能區建議功能區建議 商商 業業 價價 格格 體體 系系 構構 成成 因因 素素 及及 權權 重重 比比 概念主題提煉 功能分區劃分 區域商業中心 北側北側1F1F：時尚休閑街區：時尚休閑街區 南側南側1F1F：金融中心、中高檔餐飲娛樂會所、旗艦品牌：金融中心、中高檔餐飲娛樂會所、旗艦品牌 數據數據 層數層數 柱距柱距 進深進深 塔樓塔樓 層高層高 原規劃原規劃 3 8m 16m 有 修改建議修改建議 3 9m 20m 去掉 5.1、4.5、4.5 外形：可以是圓弧體，可以是長方體，但建議去掉塔樓外形：可
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