2019年首創禧瑞錦江洋房別墅競品項目調研簡報方案.pptx
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2019年首創禧瑞錦江洋房別墅競品項目調研簡報方案.pptx
1、競品項目調研簡報競品項目調研簡報 首創禧瑞錦江-基本指標 項目項目 首創禧瑞錦江首創禧瑞錦江 地址地址 天府新區華陽街道鶴林村（劍南大道以 東，沈陽路以北） 開發商開發商 成都首創華府置業有限公司 占地占地 72畝 地塊拍賣時間地塊拍賣時間 2018/7/24 地塊樓面地價地塊樓面地價 11180元/ 容積率容積率 2.0 產品形態產品形態 小高層、疊拼、商墅 面積段面積段 小高層（125/136） 疊拼（248） 商墅（120） 預計價格預計價格 洋房2.2w元/精裝 棟數棟數 23(不含幼兒園） 梯戶比梯戶比 高層2T2 總戶數總戶數 734 交房時間交房時間 / 首創禧瑞錦江占地72畝，
2、小區規劃小高層、疊拼、商墅及幼兒園； 2018年18年7月以樓面價11180元競得，首批次精裝小高層預估均價22000元/； 2019年3月23日銷售進場，3月30日售樓部開放，目前樣板間已經呈現，預計2019年4月底推出小高層和疊拼產品。 樓王規劃未定； 首創禧瑞錦江-產品規劃 1 2 3 4 5 疊拼 小高層 商墅 幼兒園 6 售樓部 樓王 16F 18F 18F 18F 13F 首創禧瑞錦江產品結構首創禧瑞錦江產品結構 推貨時間推貨時間 產品產品 梯戶比梯戶比 樓層樓層 面積面積 戶型戶型 供應供應 裝標裝標 2019.4 小高層 2T2 13/16/18 125 3房2廳2衛 166
3、精裝 136 4房2廳2衛 68 疊拼 / 上、中疊 150 / 16 清水 下疊 248含贈送 8 2019.8 商墅 / 107 / 90 2019.9 小高層 2T2 16 125 3房2廳2衛 88 精裝 16 136 4房2廳2衛 64 2T3 18 待定 108 / 2019.10 疊拼 / 上、中疊 150 / 84 清水 下疊 248含贈送 42 戶型簡評-本批次洋房 A1戶型 125 3房2衛 B1戶型 136 4房2衛 戶型亮點 板式結構，南北通透 電梯入戶，雙玄關設計 約8m觀景陽臺 套房設計 戶型缺點 動靜不分區，私密性差 走廊面積浪費大，戶型面積利用率低 衛生間無干濕分區、開窗極小 4房設計，剛需房改善價 南北開窗不通透 戶型亮點 板式結構，南北通透 電梯入戶，雙玄關設計 約8m觀景陽臺 套房設計 戶型缺點 動靜不分區，私密性差 戶型設計不合理，衛生間直對客廳 走
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