1、二級市場策劃品控中心 廣西北海銀灘項目市場戰略定位篇廣西北海銀灘項目市場戰略定位篇 2 第一部分第一部分 區域市場調查研究區域市場調查研究 第二部分第二部分 旅游度假地產研究旅游度假地產研究 第三部分第三部分 整體發展戰略研究整體發展戰略研究 綜合評價北海的城綜合評價北海的城 市功能價值，結合市功能價值，結合 項目區域和地塊條項目區域和地塊條 件，確定項目開發件，確定項目開發 策略和發展模式策略和發展模式 對成功類似區域及對成功類似區域及 項目考察分析，總項目考察分析，總 結旅游度假地產的結旅游度假地產的 發展模式和趨勢發展模式和趨勢 深度了解區域經濟深度了解區域經濟 現在及未來發展、現在及未
2、來發展、 北海房地產市場及北海房地產市場及 旅游市場旅游市場 北海區域市場 北海旅游市場 北海房地產市場 客戶需求研究 未來供應與競爭 項目客戶定位 項目形象定位 功能及產品定位 戶型面積及配比 第四部分第四部分 項目定位分析研究項目定位分析研究 在上述基礎上，進行在上述基礎上，進行 客戶定位和形象定位，客戶定位和形象定位， 重點思考項目的物業重點思考項目的物業 類型、戶型面積和配類型、戶型面積和配 比比 該階段匯報內容該階段匯報內容2 2 北海的城市功能價值 評價 項目深度解析 項目開發策略和模式 三亞旅游市場概況 三亞房地產市場概況 三亞重點項目分析 旅游度假地產發展模 式及趨勢 3 整體
3、發展戰略研究整體發展戰略研究 北海城市功能價值評價北海城市功能價值評價 項目深度解析項目深度解析 項目開發策略和模式項目開發策略和模式 報告思路及框架報告思路及框架 4 北海市城市發展定位北海市城市發展定位 西南地區臨海西南地區臨海 大型工業基地大型工業基地 廣西電子信廣西電子信 息產業基地息產業基地 北部灣經濟區物北部灣經濟區物 流和金融中心流和金融中心 廣西制藥及水產廣西制藥及水產 品加工重點城市品加工重點城市 南中國濱海休南中國濱海休 閑度假基地閑度假基地 最宜人居住的城市最宜人居住的城市 北海的城市定位：在北部灣（廣西）在北部灣（廣西） 經濟區中率先崛起，逐步建立一個區經濟區中率先崛起，逐步建立一個區 域性國際化的中心城市域性國際化的中心城市形成一城兩 翼兩帶十鎮（一城即中心城區，兩翼一城即中心城區，兩翼 即合浦城區和鐵山港新城區即合浦城區和鐵山港新城區，兩帶即 北海至合浦工業帶和
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