融創(chuàng)上海桃花源地產(chǎn)別墅目企劃推廣方案.pptx

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融創(chuàng)上海桃花源地產(chǎn)別墅目企劃推廣方案.pptx

1、融創(chuàng)上海桃花源項(xiàng)目企劃推廣思考序第壹章幸會(huì) 1/高端血統(tǒng)：融創(chuàng)桃花源產(chǎn)品系，首獻(xiàn)上海。 2/稀缺土地：稀缺獨(dú)棟別墅用地，地價(jià)近8萬(wàn)。 3/營(yíng)銷(xiāo)任務(wù)：目標(biāo)單價(jià)20萬(wàn)/，高溢價(jià)要求。營(yíng)銷(xiāo)背景先天優(yōu)勢(shì)vs營(yíng)銷(xiāo)難題高價(jià)土地vs融創(chuàng)最頂級(jí)產(chǎn)品競(jìng)品別墅均價(jià)8萬(wàn)vs目標(biāo)單價(jià)20萬(wàn) 4000-6000w萬(wàn)總價(jià)vs192-280面積核心思考如何建立20萬(wàn)頂級(jí)別墅的市場(chǎng)形象？核心價(jià)值市場(chǎng)形象品牌落地核心問(wèn)題核心價(jià)值的制勝力量普宅需要購(gòu)買(mǎi)邏輯豪宅需要核心價(jià)值真正能征服人心、一擊而中的是具有差異化的核心價(jià)值獨(dú)一無(wú)二無(wú)可替代價(jià)值思考地段共享、土地接近，中式產(chǎn)品核心差異明顯競(jìng)品

2、對(duì)標(biāo) 項(xiàng)目名稱(chēng) 本案華僑城十號(hào) 院合生東郊別墅東郊羅蘭別墅總建面 62,451 30,372 62,800 33,600 容積率 0.41 0.42 0.25 0.4 建筑風(fēng)格蘇式園林現(xiàn)代簡(jiǎn)約西班牙法式產(chǎn)品面積段（） 192-280 350-700 720-1088 300-690 銷(xiāo)售報(bào)價(jià) 單價(jià) ？ 8萬(wàn) 13萬(wàn) 9.5萬(wàn) 寶華海尚郡墅合生東郊別墅浦江鎮(zhèn)板浦江鎮(zhèn)板塊塊萬(wàn)科翡翠別墅華僑城十號(hào)院本案東郊羅蘭別墅中式對(duì)標(biāo) 泰禾上海院子新江灣板塊福州三坊七巷售價(jià)待定上海九間堂聯(lián)洋板塊現(xiàn)代中式單價(jià)10萬(wàn) 龍湖景粼原著北京朝陽(yáng)別墅區(qū) 新中式售價(jià)待

3、定新中式泛濫時(shí)代、蘇州園林別墅獨(dú)一無(wú)二家族傳承柒柒/ /建筑價(jià)值建筑價(jià)值捌捌/ /工法價(jià)值工法價(jià)值玖玖/ /收藏價(jià)值收藏價(jià)值價(jià)值梳理壹壹/ /地段價(jià)值地段價(jià)值貳貳/ /土地價(jià)值土地價(jià)值叁叁/ /品牌價(jià)值品牌價(jià)值肆肆/ /產(chǎn)品價(jià)值產(chǎn)品價(jià)值伍伍/ /文化價(jià)值文化價(jià)值陸陸/ /園林價(jià)值園林價(jià)值 1/1/核心地段核心地段/ /前灘能級(jí)前灘能級(jí) 下一個(gè)陸家嘴下一個(gè)陸家嘴千億投資云集，大規(guī)劃衍生效應(yīng)明顯，前灘軸最具居住價(jià)值板塊。千億投資云集，大規(guī)劃衍生效應(yīng)明顯，前灘軸最具居住價(jià)值板塊。 2/2/稀缺土地稀缺土地/ /容積率容積率0.4 0.4 稀缺獨(dú)棟城市別墅稀缺獨(dú)棟城市別墅上海一城九鎮(zhèn)，浦江鎮(zhèn)低密度別墅區(qū)，交通便利咫尺繁華。上海一城九鎮(zhèn)，浦江鎮(zhèn)低密度別墅區(qū)，交通便利咫尺繁華。 3/3/融創(chuàng)品牌融創(chuàng)品牌/ /中國(guó)高端精品生活創(chuàng)領(lǐng)者中國(guó)高端精品生活創(chuàng)領(lǐng)者全國(guó)房企十強(qiáng)，壹號(hào)院

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