2020年東莞梅州客天下·和府住宅營銷拓盤報告.pdf
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2020年東莞梅州客天下·和府住宅營銷拓盤報告.pdf
1、榮歸五華傾力鉅作 五華客天下和府項目營銷策略及執行方案 CONTENTS 目 錄 PART1 項目背景研判 1.項目區位 2.周邊環境 3.項目交通 4.地塊指標 5.價值梳理 PART2 區域背景研判 1.城市規劃 2.功能定位 3.經濟指標 4.人口狀況 5.市場預判 PART3 片區市場格局 1.土地市場 2.住宅市場 3.暢銷戶型 4.華城均價 5.市場競爭 PART4 項目定位及策略執行 1.客戶預判 2.核心問題梳理 3.項目定位 4.案例借鑒 5.核心策略 PART1 項目背景研判 1. 項目區位 2. 周邊環境 3. 項目交通 4. 地塊指標 5. 價值梳理 項目區位 地塊位于
2、五華縣北部組團華城鎮；轄區面積約247.48平方公里。華城鎮原屬五華縣城所在地、原五華 經濟開發區所在地。現屬全國重點鎮之一，廣東省中心鎮之一，梅州西部經濟開發區，五華縣三組團城區。 地塊距離華城鎮政府 1.5KM，距離五華縣華城人民醫院 1.0KM。 一核兩區一核兩區 三組團三組團 北部組團：以華城電 線、電纜產業園為核 心（包括華城、岐嶺、 譚下等周邊鎮） 1.1 KM 人民 醫院 地塊 1.5KM 1.0KM 華城站 人民 鎮府 占據片區成熟配套，優享華城地利 項目交通 項目距五華縣城（水寨）27公里，興寧縣城16公里，龍川縣城42公里；境內有205國道、梅河高速公路以東西方向 橫穿，2
3、28省道、239省道以南北方向縱穿； 項目距離高速入口1km，華城火車站 1.1km，距離華城汽車站 1km，形成45分鐘到達梅縣機場、1個半小時車程至 汕頭、2小時到達珠三角的交通格局。 同時，規劃籌建的雙龍高鐵（龍川至龍巖）在華城縣設高鐵站，項目距離雙龍高鐵站約0.5km。 道路-廣梅汕鐵路和205國道從北部橫貫而過， 16年市政打通10多段斷頭路，增加有效通車里 程20多公里，15條市政道路項目完成升級改造 。 高速-梅河高速、興華高速、興汕高速、畬華 高速、大豐華高速、規劃籌建的雙龍（龍巖至 龍川）高鐵等，形成“四橫兩縱”的“兩高” 交通網絡。 2017年10月新開通的興華高速貫穿五華南北， 并連接興寧、梅縣，成粵東北又一條通往珠三 角的快捷通道，成為梅州各區與珠三角距離最 近的“橋頭堡”，使五華從山區變“樞紐”。 整合高速、國道、省道、高鐵站資源，交通條件較好 地塊情況 本地塊地
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