1、麓湖生態城個案分析 7月 地塊基本情況 地塊基本情況 項目地項目地塊規模較大塊規模較大，樓面地價較低樓面地價較低，一共一共有有6 6宗地塊宗地塊，合合計計5 5392392. .8 84 4畝畝 宗地1 宗地2 宗地位臵宗地位臵 雙流縣華陽鎮沙河村2、3、4、5社， 正興鎮田家寺村4、5、6社 所屬板塊所屬板塊 南沿線華陽段 拿地時間拿地時間 2009-06-102009-06-25 占地面積占地面積 896.25 (畝） 土地用途土地用途 住宅兼容商業 使用年限使用年限 商業40年住宅70年 容積率容積率 商業用地的容積率1.0 居住用地的容 積率2.0 建筑密度建筑密度 商業用地60% 居
2、住用地45% 建筑高度建筑高度 建筑物制高點滿足機場航空限高要求 土地成土地成交交單單價價 90.00 (萬元/畝) 土地成土地成交交總總價價 80662.50 (萬元) 樓面地價樓面地價 675.00 (元/平方米) 宗地位臵宗地位臵 雙流縣華陽鎮沙河村2、5社，香山村 12、13、14、15、16、17、18社，正 興鎮田家寺村4、5、6、7社 所屬板塊所屬板塊 南沿線華陽段 拿地時間拿地時間 2009-06-112009-06-26 占地面積占地面積 963.39 (畝) 土地用途土地用途 住宅兼容商業 使用年限使用年限 商業40年住宅70年 容積率容積率 商業用地的容積率1.0 居住用
3、地的容 積率2.0 建筑密度建筑密度 商業用地45% 居住用地45% 建筑高度建筑高度 建筑物制高點滿足機場航空限高要求 土地成土地成交單價交單價 84.50 (萬元/畝) 土地成土地成交總價交總價 81406.46 (萬元) 樓面地價樓面地價 633.75 (元/平方米) 地塊基本情況 項目地項目地塊全部以掛牌方式取得塊全部以掛牌方式取得，以低容積率為主以低容積率為主，局部高容積率局部高容積率；每個地每個地 塊塊 均均 有有 商商 業和住宅指標業和住宅指標； 宗地5 宗地6 宗地位臵宗地位臵 雙流縣華陽鎮香山村2、3、4、5、7、10、 19、20社，正興鎮凈土村1社 所屬板塊所屬板塊 南沿線華陽段 拿地時間拿地時間 2010-01-072010-01-20 占地面積占地面積 792.34 (畝) 土地用途土地用途 住宅兼容商業 使用年限使用年限 商業40年住宅70年 容積率容
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