世茂納米魔幻城旅游度假居住復合型項目案例分析方案.pptx
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世茂納米魔幻城旅游度假居住復合型項目案例分析方案.pptx
1、世茂納米魔幻城個案分析世茂納米魔幻城個案分析 2016.5.302016.5.30 項目基本概況 世茂納米魔幻城基本概況 基本概況 項目整體觃劃分析： 本案為納米魔幻城，在其南側為納米假日城、北側為人工納米湖以及天馬山峰、西側為全球第一個深 坑超五星級酒店，可以說本案納米魔幻城被配套及自然資源所包圍，未來價值顯而易見 項目地址 上海市松江區辰花路5088弄（近鼎源路） 項目開發商 上海世茂新體驗置業有限公司 銷售代理 同策房產咨詢股份有限公司 景觀設計單位 英國阿特金斯集團有限公司 占地面積 428000 總建面積 413000 容積率 0.51 綠化率 50% 物業形態 酒店式公寓（對外口徑
2、：疊墅）/商鋪 產權年限 40年 觃劃戶數 999戶/254套 車位數 1554個 物業公司 世茂物業 裝修標準 精裝修，元/ 累計推案套數 酒店式公寓999戶，商鋪254套 累計成交套數 酒店式公寓部分2013年5月已售罄，目前在售商業 上海首個親子旅居夢工場 集超五星級深坑酒店、兒童主題樂園、低密度住宅于一體的旅游度假、居住復合型項目 項目概況提煉 丐茂超五星級 深坑酒店 納米湖（人工） 納米魔幻城（東匙） 納米魔幻城 （西匙） 納米假日城 納米魔幻城觃劃分析： 本案歐洲小鎮定位方向，觃劃布局采用圍合方式，分設東西兩個片匙 社匙實現完全人車分流，大面積癿地下開挖，保證地上面積充分釋放 項目
3、核心價值 1.板塊優勢 2.交通優勢 3.配套優勢 4.產品優勢 （建筑、戶型、精裝修、物業服務） 5. 品牌形象 5 世茂納米 核心價值 1. 位于上海成熟豪宅板塊佘山板塊 2. 連通多樣化交通斱式便捷交通 3. 借劣內外部配套資源配套優勢 4. 打造高性價比旅居產品產品價值 5. 依托開發企業品牌形象品牌力量 售樓中心-400-026-8586 世茂納米魔幻城核心價值 世茂納米魔幻城核心價值一：板塊優勢 大上海后花園 眾多稀缺資源 成熟豪宅板塊 大勢已成 生活休閑活勱區 全配套生活圈 從觃劃和價格上看，都是以建造高價高品質的酒店式 公寓（疊墅）為主，容積率都非常低，均在0.2左右， 酒店式公寓（疊墅）的總價都在600萬元以上； 傳播角度上，通過強調區位配套成熟，稀缺自然生態 的占有，傳達給客群，已被公認為成熟的豪宅板塊 佘山作為大上海的后花園，獨占天時地 利，具有眾多稀缺自然資源如月湖
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