2019年佛山高明西江新城頤安天璟名庭住宅項目年度整合推廣方案.pptx
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2019年佛山高明西江新城頤安天璟名庭住宅項目年度整合推廣方案.pptx
1、高 明 頤 安 天 璟 名 庭 從“地王”到“樓王” 2017年 9月 6日 ， 深 圳 鉅 創 （ 頤 安 集 團 ） 以 總 價 4.47億 競 得 高 明 西 江 新 城 中 心 地 王 ， 溢 價 30.5% ， 樓 面 價 約 6578元 / ， 刷 新 高 明 最 高 樓 面 地 價 紀 錄 。 從 中 心 地 王 到 高 明 樓 王 ， 頤 安 天 璟 名 庭 首 入 高 明 ， 如 何 從 地 王 打 造 成 高 明 樓 王 ！ 我 們 的 目 標 ： 3大 態 勢 +2大 制 約 一 切 從 問 題 出 發 。 市 場 態 勢 ：“僧 多 粥 少 ” 繼 順 德 、 三 水
2、之 后 ， 高 明 西 江 新 城 僅 二 三 年 時 間 迅 速 成 為 樓 市 的 又 一 熱 點 ， 西 江 新 城 及 荷 城 在 售 主 力 項 目 有 10多 個 ， 而 隨 之 10 月 份 西 江 新 城 35宗 地 塊 的 釋 放 ， 新 盤 數 量 將 高 達 20多 個 ， 在 缺 少 外 來 客 的 高 明 ， 未 來 的 市 場 態 勢 更 加 嚴 峻 。 競 爭 態 勢 ：“群 雄 逐 鹿 ” 除 了 美 的 深 耕 高 明 多 年 ， 先 入 為 主 。 近 年 萬 科 、 保 利 、 碧 桂 園 、 雅 居 樂 等 地 產 巨 頭 搶 灘 ， 品 牌 競 爭 態
3、 勢 空 前 激 烈 ， 頤 安 集 團 作 為 新 面 孔 ， 品 牌 基 礎 處 于 弱 勢 ， 如 何 在 虎 狼 環 伺 的 列 強 中 突 圍 ， 如 何 飛 越 紅 海 ？ 客 群 態 勢 ：“本 地 為 王 ” 西 江 新 城 對 于 廣 佛 相 對 偏 遠 ， 但 是 價 格 已 高 達 11000-13000元 / ， 接 近 三 水 、 容 桂 等 地 房 價 ， 性 價 比 讓 廣 佛 投 資 者 卻 步 。 從 市 場 調 查 顯 示 ， 客 源 主 要 以 荷 城 本 地 及 周 邊 街 鎮 為 主 ， 禪 桂 客 不 足 10%。 2大 制 約 6棟 小 規 模 ， 如 何 突 破 大 盤 之 壓 ？ 頤 安 天 璟 名 庭 占 地 2.5萬 平 米 ， 僅 6棟 ， 項 目 規 模 小 ， 自 身 配 套 無 法 與 大 盤 相 比 。 近 有 美 的 、 勤
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