2019年漫悅灣住宅項(xiàng)目策略提報(bào)方案.pptx

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1、姚北嬗變姚北嬗變升維打擊升維打擊漫悅灣策略提報(bào) 2019年3月漫悅灣項(xiàng)漫悅灣項(xiàng)目基本指標(biāo)目基本指標(biāo) 用地面積 16.4萬(wàn) 總建筑面積 31.3萬(wàn) 地上容積率 2.0 產(chǎn)品類(lèi)型高層、小高層、聯(lián)排總戶數(shù) 2787戶一期 7幢高層 644戶-88/98 6幢多層 366戶-115/128 印象漫悅灣大杭州灣區(qū)時(shí)代，杭州灣新區(qū)南邊緣大杭州灣區(qū)時(shí)代，杭州灣新區(qū)南邊緣位處大杭州灣區(qū)南岸核心地帶,國(guó)家灣區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略支撐，未來(lái)潛力可期。緊鄰規(guī)劃杭州灣新城南邊緣，國(guó)際化產(chǎn)業(yè)&配套驅(qū)動(dòng)。漫悅灣印象No.1 杭州灣新城本本案案姚北新城來(lái)了，余姚以北姚北新城來(lái)了，余姚以北1515分鐘車(chē)程分鐘

2、車(chē)程漫悅灣印象No.2 項(xiàng)目屬于朗霞街道距余姚&慈溪城中心直線距離約13KM 距余姚北站約7KM 城區(qū)環(huán)繞，但貼身生活配套缺乏老城區(qū)老城區(qū) 姚北新城未來(lái)的新都市核心，眼下的臟亂差城市界面未來(lái)的新都市核心，眼下的臟亂差城市界面朗霞鎮(zhèn)目前沒(méi)有形成相對(duì)成熟的生活配套，城市界面落后，周邊住宅以土著農(nóng)農(nóng)房為主項(xiàng)目作為新規(guī)劃的姚北新城核心地段，新城崛起，城市蝶變?cè)诖松涎?漫悅灣印象No.3 約約3030萬(wàn)方全功能型品質(zhì)社區(qū)萬(wàn)方全功能型品質(zhì)社區(qū) 本案是姚北新城核心區(qū)（朗霞區(qū)塊）規(guī)劃引進(jìn) 的高檔住宅小區(qū)，函蓋高層住宅、花園洋房以及聯(lián)排別墅全齡層產(chǎn)品，總計(jì)約30萬(wàn)方。高定位超體量的漫悅灣，將與寶

3、龍廣場(chǎng)等商業(yè) 體，以及后期規(guī)劃人居配套，一起構(gòu)筑姚北新城生活范本。漫悅灣印象No.4 2019本案營(yíng)銷(xiāo)命題本案營(yíng)銷(xiāo)命題 2019銷(xiāo)售指標(biāo) 12.19個(gè)億如何落地分解？帶著這個(gè)命題，進(jìn)入我們的營(yíng)銷(xiāo)思考路徑勁道廣告營(yíng)銷(xiāo)四（思）維觀產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目產(chǎn)品/資源占有，相對(duì)于競(jìng)品有何核心優(yōu)勢(shì) 市場(chǎng)格局市場(chǎng)格局市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局如何對(duì)于本項(xiàng)目，有何啟示目標(biāo)客群目標(biāo)客群客群是怎樣一群人客群的痛點(diǎn)/癢點(diǎn)是什么策略輸出策略輸出基于市場(chǎng)/產(chǎn)品/客群項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)有什么樣的打法產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目產(chǎn)品/資源占有，相對(duì)于競(jìng)品有何核心優(yōu)勢(shì) 市場(chǎng)格局市場(chǎng)格局市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局如何對(duì)于本項(xiàng)目，有何啟示目標(biāo)客群目標(biāo)客群客群是怎樣一群人客群的痛點(diǎn)/癢點(diǎn)是什么策略輸出策略輸出基于市場(chǎng)/產(chǎn)品/客群項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)有什么樣的打法勁道廣告營(yíng)銷(xiāo)四（思）維觀余姚余姚20182018一年一年8585個(gè)億

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