2018年海信九麓府住宅項目廣告提報方案.pptx
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2018年海信九麓府住宅項目廣告提報方案.pptx
1、2018年5月 海信大魏莊項目廣告提案 開門見山， 本案營銷推廣面對4個難點 東邪 龍奧、CBD、高新區，家世 顯赫，英俊瀟灑，文武雙全。 城東，夠邪。 西毒 西進成果累累，西客站一招 制敵，大盤云集，再成焦點， 城西，夠毒。 中神通 執掌價值牛耳，絕跡江湖， 可遇不可求，有價無市。 城中，已神話。 南帝 天生富人區，笑傲青山綠水， 有身份，有身價，全城艷羨。 城南，貴為帝。 北丐 北跨遲遲難產，一身臟亂差 混跡于市井之間，乏人問津 城北，真北丐。 地塊地塊 偏遠偏遠 濟南人的潛意識里，北園就是二環線，北二環就出城；濟南人的潛意識里，北園就是二環線，北二環就出城； 發展滯后發展滯后+環境雜亂環
2、境雜亂+配套缺乏，如何應對區域抗性？配套缺乏，如何應對區域抗性？ 兩面兩面 夾擊夾擊 三箭瑞景苑三箭瑞景苑 精裝精裝7450元元/平平 大魏項大魏項 目目 力高瀾湖郡力高瀾湖郡 2018年年6月開盤月開盤 榮盛花語馨苑榮盛花語馨苑 毛坯毛坯6842元元/平平 萬科金色悅城萬科金色悅城 精裝精裝7215元元/平平 大魏名都大魏名都 毛坯毛坯4400元元/平平 中弘新奇世界中弘新奇世界 11層層4950元元/平平 6層電梯層電梯5800元元/平平 海那城海那城6層層 洋房二手房洋房二手房 7000元元/平平 綠地香榭麗綠地香榭麗 毛坯毛坯6800元元/平平 鑫苑世家公館一期鑫苑世家公館一期 尾房尾
3、房6400元元/平平 綠地凡爾賽綠地凡爾賽 尾房尾房7400元元/平平 恒生望山恒生望山 尾房尾房7400元元/平平 西客站板塊 藥 山 濼 口 板 塊 從客群來說，選前景利好去西客站新城，選成熟便捷去從客群來說，選前景利好去西客站新城，選成熟便捷去 濼口老城區；兩個主力導客通路均面臨眾多分流，如何濼口老城區；兩個主力導客通路均面臨眾多分流，如何 應對？應對？ 同質同質 競爭競爭 競品戶型供應情況 戶型面積段 產品類 型 70以下 70-80 80-90 90-100 100- 110 110- 120 120- 130 130- 140 140以 上 120-130 140以上 140以上 合計 戶型結構 1室1廳 1衛 2室2廳1衛 3室2廳2衛 4室2廳3 衛 5室2廳2 衛 三箭瑞景苑 多層洋 房 48 48 48 144 高層 48 468 240 132 888 萬科金色悅 城
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