2019年下半年深圳南翠華府住宅整合推廣提報(bào)方案.pptx

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1、逆市不逆勢(shì)逆市不逆勢(shì) 南翠華南翠華府廣告策劃及推廣方案府廣告策劃及推廣方案壹壹推廣使命推廣使命品牌使命成為當(dāng)前市場(chǎng)標(biāo)桿營(yíng)銷使命突破困局高溢價(jià)快銷我們，面臨怎樣的市場(chǎng)背景？隨著“去投還住”政策的進(jìn)一步落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi) 有像往常一樣迎來(lái)“金九銀十”，萬(wàn)科首唱“活下去”，全國(guó)房地產(chǎn)陷入降價(jià)熱潮今年，9月成交2248套，同比下降46%，10月成交1835套，同比下降32%，從11月第一周數(shù)據(jù)分析，業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，成交量將繼續(xù)保持下滑趨勢(shì)。至2018年第45周，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)沉迷在10月以來(lái)的疲態(tài)，不能自拔！相較去年的“日光盤(pán)”比比皆是，和目

2、前的開(kāi)盤(pán)去化僅10%左右，我們感受到這個(gè)冬天，真的冷！ 146 10 172 9 70 19 51029 95119 37003 66727 82730 47718 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 80000 90000 100000 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 寶安福田龍崗羅湖南山鹽田成交均價(jià) （元 / 平方米）成交套數(shù) （套）成交套數(shù) 成交均價(jià) 區(qū)域區(qū)域樓盤(pán)名稱樓盤(pán)名稱開(kāi)盤(pán)日期開(kāi)盤(pán)日期成交均價(jià)成交均價(jià) 去化率去化率福田深物業(yè)金領(lǐng) 11月0

3、7日開(kāi)盤(pán) 住宅9.8萬(wàn)，公寓8.7萬(wàn) 7.7% 寶安碧桂園鳳凰智谷 10月24日加推 4.3萬(wàn) 15% 龍崗大族云峰 11月10日開(kāi)盤(pán) 5.5萬(wàn) 26.7% 佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)（六期） 11月10日加推 4.4萬(wàn) 12.1% 坪山奧園翡翠東灣二期 11月10日開(kāi)盤(pán) 3萬(wàn) 8.6% 2018年第45周（11.5-11.11）深圳項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)情況看到這些現(xiàn)狀，我們不禁要問(wèn)：市場(chǎng)飽和了嗎？購(gòu)買力缺失了嗎？答案當(dāng)然是否定的！從市場(chǎng)規(guī)律和需求邏輯來(lái)分析，準(zhǔn)確地講：客戶只是進(jìn)入了一種觀望的常態(tài)！如何讓客戶從觀望中走出來(lái)？答案也是肯定的是對(duì)區(qū)域發(fā)展的信心！是對(duì)市場(chǎng)利好的信心！是對(duì)產(chǎn)品及生活品味的信心！完成使命的關(guān)鍵得信心者得天下貳貳產(chǎn) 品分析產(chǎn) 品分析戶型配比戶型配比序號(hào)序號(hào) 戶型編號(hào) 戶型類型產(chǎn)品面積套數(shù) 套數(shù)占比 1 1 B1 三房?jī)尚l(wèi) 96-99 271

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