1、仙山花園競標提報 讓夢想別再遙遠 2019-6 越是高遠的戰略目標，越需要腳踏實地戰術去實現。 越是高期望值，越需要更務實地策略去達成。 針對項目目前的現狀及1.7萬價格期望值， 同樣也是需要更加務實的策略、直效的戰術，配合用點猛藥， 才能更容易達成。 前言 CONTENTS 目 錄 審勢 審題 破題 解題 審勢 政策、市場、城市、競爭態勢 1、市場大勢，大勢并非升勢 VANSU 5 蓋出房子就能賣出好價錢的年代已不復存在。 政策及經濟、貿易戰等影響，并非好時候。 2019年并非好年份，2020年依然。 2、發展大勢，大勢并非獨有優勢 VANSU 6 國家級城市版圖漸成，大青島戰略清晰：南優、
2、北拓、東止、西進 城市北拓是發展大勢，但目前北拓有重慶路、黑龍江路兩條軸線，沿線 區域存在競爭，重慶路沿線并不存在優勢。 重 慶 路 黑 龍 江 路 3、區域規劃，后機場時代的“未來之城”、王牌片區 VANSU 7 流亭街道東部區域整體以商務、居住功能為主，原 先占據大半區域密集工業的情況將得到改變，取而 代之的是以商務、居住功能為主的現代化片區。 流亭機場關停后，流亭街道區域將規劃打造現代化 的宜居“未來之城”。 規劃后的東片區，教育、醫療養老等配套資源分布 相對均勻，是流亭街道未來的“王牌”片區。 區域內教育資源豐富，（加上已有的學校）將包括 1所高中，7所初中，10所小學，20所幼兒園，
3、2所 九年一貫制中學以及1所職業中學。 4、競爭態勢，內無憂外有患 VANSU 8 一個項目競爭一個片區 微觀區域內并無多少競品，但外部搶 奪同類客群的項目今年將異常激烈。 夏莊片區的發力將是重要競爭片區。 和達智慧生態城百萬方大盤蓄勢待發， 鑫江軍團陣列在前。 競爭項目推售情況 VANSU 9 2019年推售情況 項目名稱 產品 已推量 已推未售量 待推售量 待推貨值 下階段推盤計劃 青特花嶼城 高層 142 33 330 8億 目前每個月任務2-3億，6月任務3億，預計6月 底和7月初推出96套小高層。 別墅 178 148 110 6億 鑫江桂花園 高層 308 157 178 10億 5月完成3億任務，目前月均任務2-3億左右， 且每周都有節點活動，預計下次開盤將在6月底 繼續推出高層產品。 洋房 19年未推 20 150 鑫江玫瑰園 高層 19年初存量140 95 四期共1800
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