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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程的思考講解.ppt

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程的思考講解.ppt

1、0 第二部分第二部分融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程的思考配套工作流程的思考 1 目錄一、開(kāi)發(fā)部前期工作流程二、開(kāi)發(fā)部配套工作流程附圖：開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程圖（一一）委托設(shè)計(jì)院做建設(shè)項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃委托設(shè)計(jì)院做建設(shè)項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃【辦理單位】規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院【所需材料】規(guī)劃要點(diǎn)、該地塊現(xiàn)狀地形圖及地界圖的電子文件【所需費(fèi)用】一公頃1.5元，價(jià)格可以協(xié)商【取得材料】項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃（二二）規(guī)劃方案的報(bào)審規(guī)劃方案的報(bào)審【辦理單位】規(guī)劃局建管處【所需材料】1、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（含總平面方案）申報(bào)表 2、出讓供地方式提交國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，其他

2、供地方式提交選址意見(jiàn) 3、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（包括規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明、現(xiàn)狀地形圖等）2份，電子文件1份【取得材料】規(guī)劃方案審定通知書(shū) 【備注】規(guī)劃局建管處審定后，召開(kāi)公示會(huì)，面積超過(guò)40000平方米的還需報(bào)市政府審批一、開(kāi)發(fā)部前期工作流程 3 （三三）市政工程方案報(bào)審市政工程方案報(bào)審【辦理單位】規(guī)劃局市政處【所需材料】 1、市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)表。 2、市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求審定通知書(shū)。 3、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案2份（含說(shuō)明、圖紙、電子文件；圖紙包括現(xiàn) 狀管線及擬建管線方案） 4、相關(guān)協(xié)議及配套證明。 5、大型市政基礎(chǔ)設(shè)施需提交環(huán)境影響報(bào)告書(shū)。 6、市政工程通過(guò)公路、河道、鐵路等設(shè)施的，需提交有關(guān)部門(mén)

3、審批意見(jiàn)；通過(guò)單位土地的，提交與相關(guān)單位簽定的協(xié)議。【取得材料】市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定通知書(shū) 4 （四四）規(guī)劃設(shè)計(jì)成果報(bào)審規(guī)劃設(shè)計(jì)成果報(bào)審【辦理單位】規(guī)劃局建管處【所需材料】根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案修改通知書(shū)要求提交規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（含審定的市政規(guī)劃設(shè)計(jì)方案）10份，電子文件1份。【取得材料】項(xiàng)目規(guī)劃成果2本【備注】行政許可法后，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)審和成果報(bào)審合并，等于報(bào)審2 次規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。 5 （五五）辦理項(xiàng)目建設(shè)投資計(jì)劃辦理項(xiàng)目建設(shè)投資計(jì)劃【辦理單位】市建委房地產(chǎn)處【所需材料】1、申請(qǐng)年度投資計(jì)劃的報(bào)告 2、土地出讓協(xié)議/國(guó)有土地使用證 3、規(guī)劃成果通知書(shū)/規(guī)劃詳圖 4、銀行出具的建設(shè)單位存款證明，且存款額不得低于年度計(jì)劃建設(shè)面積投資的35% 5、供熱及大配套證明 6、網(wǎng)上錄入項(xiàng)目情況【取得材料】項(xiàng)目建設(shè)年度投資計(jì)劃【備注】銀行出具投資額證明的公式：所報(bào)建筑面積2000

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