房地產(chǎn)開發(fā)全流程示意圖運營方案.xlsx

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房地產(chǎn)開發(fā)全流程示意圖運營方案.xlsx

1、房地產(chǎn)開發(fā)里程碑序號時間2020年2021年里程碑節(jié)點一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度 1項目啟動會2月 2簽訂土地出讓合同4月 3取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證4月 4取得國有土地使用權(quán)證5月 5完成交地5月 6總平圖規(guī)劃設(shè)計5月 7方案評審6月 8方案圖報建6月 9樁基施工圖6月 10主體施工圖6月 11取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證7月 12交樓標(biāo)準(zhǔn)施工圖及材料定板8月 13取得建設(shè)工程施工許可證9月 14項目開工9月 15主體開工10月 16取得商品房預(yù)售許可證1月 17項目開盤1月 18項目主體結(jié)構(gòu)封頂4月 19項目綜合竣工驗收 20取得竣工備案表 21到達(dá)入住條件 20

2、22年2023年四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度 3月 3月 5月房地產(chǎn)開發(fā)里程碑 2021年前融資金管理與預(yù)測主要內(nèi)容預(yù)估數(shù)值最大數(shù)值單位規(guī)劃條件占地面積51457.3平方米容積率3.5 計容面積180100.6平方米競拍成本起拍樓面價 1714元平方米成交樓面價18002057元平方米溢價率5%20% 土地出讓成本3241637047萬元地下出讓金1230萬元契稅10091111萬元土地總成本3465639389萬元融資標(biāo)準(zhǔn) 融資目標(biāo)3810043100萬元資金成本15%18% 資金峰值5369059049萬元資金結(jié)構(gòu) 外部融資350

3、0043000萬元抵押貸款4325045050萬元自有資金1700萬元施工墊資83008400萬元資金利息944610661萬元融資內(nèi)容融資方式民營資本借貸、總包帶資、抵押貸款資金用途土地費用、前后期準(zhǔn)備費資金管理資金籌措與使用計劃表、還本付息表融資保障融資合同土地成交信息庫（漢川 2019年1月2020年1月）序序號號月月份份成成交交日日期期土土地地名名稱稱區(qū)區(qū)域域土土地地屬屬性性用用地地面面積積 ( (萬萬) ) 1 1 2019.1.11P（2015）118-2新河鎮(zhèn)商住4.46 2 2019.1.16 P(2017)3-3新河鎮(zhèn)工業(yè)1.66 3P(2018)14-1馬口鎮(zhèn)工業(yè)1.03 4P(2018)16-3新河鎮(zhèn)工業(yè)3.35 52019.1.25G(2018)30漢川市商住0.35 6 2019.1.31 P(2016)19-3漢川市工業(yè)1.91 7P(2

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