1、房地產開發費用、流程圖、融資 房地產開發費用明細表 序號 收費單位 費用名稱 標準 備注 1 國土局 土地出讓費 2 財政局下屬農稅局(已改為地稅征收) 土地契稅 出讓費的 3% 3 國土局 土地登記費 建筑面積 0.086 4 規劃局 配套費 建筑面積 280 5 建設局 墻體建筑節能費 建筑面積 8 6 建設局開發辦 開發管理費 建筑面積 6 7 質監站 建筑工程質監費 工程造價的 0.007% 8 建設局 價格調節基金 工程造價的 0.006% 9 定額站 定額測定費 工程造價的 0.1% 10 發改局 散裝水泥專項基金 建筑面積 2 11 城市規劃技術服務中心 用地規劃技術服務費 土地
2、面積 1.8 12 有資質的環評公司 環評費 建筑面積 0.5 13 地震局 建設工程抗震審批 2 元每平方米 14 建工局（或建設局代收 勞保費 工程造價的 2.6% 15 人防辦 人防費 底層總面積 20 16 氣象局 防雷 建筑面積 1.2 17 規劃局 放線費 用地面積 3 18 招標交易中心 招投標管理費 工程造價的 0.055% 19 工程招投標管理公司 建筑合同鑒證費 工程造價的 0.0014% 20 建設局 圖審費 建筑面積 3 21 監理公司 建設監理費 建筑面積 8 22 設計單位 方案設計，單體設計費 建筑面積 20 23 設計單位 勘察測繪費 建筑面積 0.5 24 工
3、程管理公司 可行性研究 建筑面積 0.5 25 市政排水管理部門 排污排洪 建筑面積 5 26 通訊工程公司 通訊 建筑面積 5 27 熱力公司 采暖 建筑面積 50 28 燃氣公司 管道煤氣 建筑面積 50 29 地稅局 稅金 營業稅及附加收 5.55% 30 地稅局 土地增值稅 收入的 1% 31 國稅局 所得稅 收入的 3.75% 32 房管局 分丘測繪 土地面積 0.34 33 房管局 分戶測繪 建筑面積 1.36 34 房管局 交易手續費 3 元每平方米 35 房管局 白蟻防治費 2 元每平方米 房地產開發工作流程圖 招投標管理流程 1、土地證、建謳用地觃劃講可證、觃劃要點批復階段 土地證和建謳用地觃劃講可證這兩個證，加上觃劃要點批復，是迚行房地產開収 癿前提.但是,這幾樣東西領叏癿先后順序，非常癿有學問。有經驗癿同志，一看 這幾樣東西癿収出時間，基本上就可以判斷出地坑背后癿敀乩
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