廣州時(shí)代地產(chǎn)青年社區(qū)項(xiàng)目推廣方案.pdf
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廣州時(shí)代地產(chǎn)青年社區(qū)項(xiàng)目推廣方案.pdf
1、我們隨時(shí)可以做回最普通的人 所以為什么不敢優(yōu)秀? 致我們了不起的青春 二提怎么說都是一件尷尬的事 再提一遍上次的想法,了無新意 另辟路徑,又好像自我否定 盡管我們可以仍然假裝是,第一次 所以我們不準(zhǔn)備再來一遍市場、競品分析 市場大家基本都清楚,而競品只是個(gè)參照 這次的重點(diǎn),一個(gè)是產(chǎn)品,一個(gè)是人群 第二次,讓我們深入一些 如果把問題簡單化 廣告最終是把什么樣的產(chǎn)品 賣給什么樣的人 關(guān)于產(chǎn)品1 87%為75-115方的中小戶型首置產(chǎn)品 137方戶型只占13%首改產(chǎn)品 在目前市場環(huán)境下看,屬于受年輕置業(yè)者歡迎產(chǎn)品 但市場同樣不缺乏其他選擇 關(guān)于產(chǎn)品2 在華南板塊,在番禺新城,但有點(diǎn)邊緣 目前周邊配套
2、不理想,未來看好 交通不差,去廣州中心區(qū)時(shí)間不算長 二十幾萬方,社區(qū)規(guī)模不大,也不算小 毗鄰七星崗公園,但不足以吸引目標(biāo)人群 帶精裝、單價(jià)合適、房型合適 時(shí)尚商業(yè)街、運(yùn)動(dòng)會(huì)所、新古典建筑、藝術(shù)園林現(xiàn)代社區(qū) 時(shí)代出品,時(shí)代多年來形成的影響不是吃素的 還算不錯(cuò)的項(xiàng)目,是嗎? 也不特別優(yōu)秀,是嗎? 賣點(diǎn)不夠殺傷力,是的! 在賣點(diǎn)價(jià)值不夠特別的情形下 再用“我很好你快來看”的不特別推廣 顯然不足以完成7個(gè)月10.6億的銷售目標(biāo) 有針對性的讓客群產(chǎn)生“偏好” 讓他們覺得“你了解我,你懂我” 因?yàn)橘u點(diǎn)不夠殺傷力 必須給它穿一件外衣 給客群一個(gè)他視的說辭 那么,時(shí)代傾城什么? 針對特定客群,有目的性地提高標(biāo)
3、準(zhǔn)的當(dāng)代夢想家。 當(dāng)代中堅(jiān)年輕客群 ? 當(dāng)“時(shí)代傾城”成為時(shí)代可復(fù)制的產(chǎn)品系的時(shí)候 產(chǎn)品系的打造核心是不變的 藝術(shù)是根本、品質(zhì)是標(biāo)準(zhǔn)、創(chuàng)新是方向 在廣州這個(gè)市場“時(shí)代傾城”應(yīng)是高于“糖果”的存在 在產(chǎn)品規(guī)劃中根據(jù)年輕客群的需求 提供對應(yīng)的配套空間與充分的交流平臺(tái)。 關(guān)鍵詞應(yīng)該是: 時(shí)代社區(qū)不變的氣質(zhì) 本案的獨(dú)特價(jià)值 藝術(shù)、時(shí)尚、互動(dòng) ? 我們認(rèn)為,以下當(dāng)為本案的獨(dú)特價(jià)值: 1.為年輕的過人熱力,會(huì)所100%傾向于運(yùn)動(dòng)性質(zhì) 2.為年輕的獨(dú)特審美,建筑特別選擇了現(xiàn)代古典的外衣 3.為年輕的不平淡,連商業(yè)街也變成可以互動(dòng)的設(shè)計(jì) 4.為年輕的不平庸,社區(qū)園林自動(dòng)生長成了藝術(shù)的姿態(tài) 5.為年輕的品位,房子自帶了符合他們?nèi)の兜臅r(shí)尚裝修 為年輕,提高夢想的標(biāo)準(zhǔn) + 再看回我們新的“時(shí)代傾城” 項(xiàng)目區(qū)域最大的物理屬性是“城市” 脫離了這個(gè),前面的價(jià)值意義不大 我們處于廣州新城區(qū)番禺新城 政府打造的熱點(diǎn)居住