1、PART1 價格邏輯 市場依據-單價top20 2014年商品住宅成交單價排名前20 排名 項目名稱 區域 均價（元/） 成交套數 面積（） 套均面積（） 總銷售金額（億 元） 地段描述 1 湯臣一品大廈 浦東新區 172524 6 3163 527 5.5 一線濱江 2 中糧海景壹號 浦東新區 124601 9 3528 392 4.4 一線濱江 3 茂名公館 盧灣區 121794 32 8294 259 10.1 市中心內環內 4 濱江凱旋門 浦東新區 108311 25 6460 258 7.0 一線濱江 5 綠城黃浦灣 黃浦區 98385 64 17474 273 17.2 濱江 6
2、嘉天匯 靜安區 97694 32 6394 200 6.2 內環內 7 華僑城蘇河灣 閘北區 96541 18 4711 262 4.5 內環內 8 嘉御庭 徐匯區 93696 12 2102 175 2.0 內環內 9 新華路一號 長寧區 92009 2 557 279 0.5 內環內 10 豪景苑 虹口區 91768 8 953 119 0.9 內環內 11 恒盛尚海灣 徐匯區 89310 24 9603 400 8.6 濱江 12 遠中風華園 靜安區 87272 8 2261 283 2.0 內環內 13 國信世紀海景園 浦東新區 85941 3 1031 344 0.9 濱江 14 華
3、潤外灘九里 黃浦區 85789 84 10195 121 8.7 濱江 15 古北壹號 閔行區 85482 35 15810 452 13.5 內中環 16 泰欣嘉園 普陀區 83828 1 186 186 0.2 內環內 17 綠地海珀日暉 盧灣區 82768 4 1241 310 1.0 濱江 18 君御豪庭 靜安區 79757 1 348 348 0.3 內環內 19 保利西岸 徐匯區 79240 96 22908 239 18.2 濱江 20 露香園 黃浦區 78203 30 7129 238 5.6 內環內 除古北壹號外，高單價項目均集中在內環內及濱江板塊中 “古北壹號”的成功 基于 天時：區域內長期無新增供應，上市時間點無直接競品競爭 地利：位置還丌錯，毗鄰高爾夫，配套也可以 人和：業內外萬眾矚目，產品出色，社區配套有亮點 名都城三期不古北壹號屬同一板塊內， 那么，是否就意味著
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