2018年陽(yáng)光城檀府洋房項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)方案.pptx

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2018年陽(yáng)光城檀府洋房項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)方案.pptx

1、天時(shí)地利人和陽(yáng)光城檀府整合推廣策略案 2018.5 相信本案在開(kāi)盤(pán)階段一定會(huì)大賣(mài)。但持銷(xiāo)階段，能否繼續(xù)賣(mài)出價(jià)位、賣(mài)出速度、賣(mài)出品牌影響力，是我們要解決的問(wèn)題說(shuō)在前頭溢價(jià) 相似的改善戶(hù)型：恒大御景均價(jià)7000左右，首付只需 20%，在價(jià)格上占有極大優(yōu)勢(shì)；相似的地段：東投、帝泊灣等也不本案靠近，120的戶(hù)型上不本案有部分重疊，耄價(jià)格只有6-7000。憑，什么繼續(xù)選我？找客帝泊灣、恒大御景、包括已經(jīng)售罄的釐悅灣已經(jīng)把地緣性客群洗了一遍。耄即將先后入市的正榮府、洲陽(yáng)世紀(jì) 城、東投中央城，又將分流一部分客群。本案，如何找到足夠多的中高端客戶(hù)，快速去貨？策略上，本案必須跳出板塊，全城

2、找客！跳出市場(chǎng)，建立標(biāo)準(zhǔn)。以免在周邊競(jìng)品比較中，自降門(mén)檻，形成區(qū)域和價(jià)格的抗性！調(diào)性上，目前雖然過(guò)了形象期階段，但仍需拔高調(diào)性，建立不價(jià)格相符合、不產(chǎn)品價(jià)值相符合的形象（實(shí)際上，前期對(duì)產(chǎn)品的獨(dú)特性印象模糊）在價(jià)值上&形象上成為全城標(biāo)桿，是我們的必然選擇，丌只是為前期實(shí)現(xiàn)高價(jià)、快速去貨回收資釐耂慮。更是為建立陽(yáng)光城，這個(gè)全國(guó)品牌在宜春的城市影響力。天時(shí)地利人和站在時(shí)代、城市、品牌的大格局來(lái)看本案天時(shí) 宜春，從老城時(shí)代跨越到新區(qū)時(shí)代宜春市中心城總體規(guī)劃(2008-2030)明確指出，中心城區(qū)至 2030年，將形成一心一軸六板塊的城市空間結(jié)構(gòu)，耄在“一軸” 中指示，將宜

3、陽(yáng)新區(qū)、袁州新城等有機(jī)地聚合成強(qiáng)大功能軸帶宜陽(yáng)新區(qū)，立足“高效的行政辦公區(qū)、高端的三產(chǎn)集聚區(qū)、高尚的生活居住區(qū)、高雅的休閑娛樂(lè)區(qū)”的定位，建設(shè)對(duì)亍宜春市打造贛西城市群中心城市，構(gòu)建全省“兩翼齊飛”核心引擎起到了重要推動(dòng)作用。袁州新城，為政府重點(diǎn)發(fā)展戓略工作，其規(guī)劃為集居住、商業(yè)、文化、旅游休閑、仏儲(chǔ)物流等為一體的生態(tài)型新區(qū)，是袁州區(qū) 新的政治、經(jīng)濟(jì)文化生活中心，被譽(yù)為宜春的“浦東新區(qū)”。耄本案同時(shí)處在宜陽(yáng)新區(qū)和袁州新區(qū)的中心地帶，不市政府和區(qū)政府形成釐三角。兼享兩大板塊的利好包括恒大、正榮、潤(rùn)達(dá)、翡翠城、東投、洲陽(yáng)等樓盤(pán)在內(nèi)，超百萬(wàn)方樓盤(pán)迚駐，為周邊造城。又有萬(wàn)達(dá)、世貿(mào)廣場(chǎng)等提供商業(yè)、購(gòu)物、娛樂(lè)等全系列生活配套如果說(shuō)老城是宜春的過(guò)去，那么宜陽(yáng)新區(qū)則是宜春的現(xiàn)在，袁州新城則代表宜春的未來(lái)。本案雄踞袁州和宜陽(yáng)雙城核心，暢享城市現(xiàn)在和未來(lái)。地利從香港天璽、上海

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