莆田恒大御景半島別墅住宅項目復盤營銷方案.pptx
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莆田恒大御景半島別墅住宅項目復盤營銷方案.pptx
1、本報告是嚴格保密的。 莆田恒莆田恒大御景大御景半島半島 20152015年復年復盤經驗分享盤經驗分享 丐聯行 莆田恒大御景半島項目組 3月10日 市府旁、擁一線溪景、32萬平中等規模品質社區 項目概況 恒大御景半島 縐濟技術挃標 占地面積 260.93畝 建筑面積 32萬方 容積率 1.89 建筑密度 20% 綠化率 57% 總戶數 2321戶 車位數 2448 車位比 1:1.05 總棟數 23棟高層、36棟雙拼別墅 主力產品 120-140三房 別墅 高層 首期高層戶型比例表 類型 戶型 面積區間 套數 總建面 套數占比 面積占比 （） （%） （%） 高層 三房兩廳一衛 90-100 8
2、3 5240.46 9。83% 4.98% 107 25 2663.75 2.96% 2.53% 三房兩廳兩衛 120-129 406 50820.28 48.10% 48.27% 138-141 156 21814.62 18.48% 20.72% 四房兩廳兩衛 138-143 174 24735.04 20.62% 23.50% 吅計 844 105274.15 100% 100% 首期別墅戶型比例表首期別墅戶型比例表 類型類型 戶型戶型 面積區間面積區間 套數套數 總建面總建面 套數占比套數占比 面積占比面積占比 （）（） （%） （%） 雙拼雙拼 四房三衛四房三衛 208.42 8 1
3、667.36 19.0% 17.8% 四房三衛四房三衛 208.76 14 2922.64 33.3% 31.2% 五房三衛五房三衛 232.59 10 2325.9 23.8% 24.9% 五房四衛五房四衛 243.93 10 2439.3 23.8% 26.1% 合計合計 42 9355.2 100.0% 100.0% 主力產品在120-143平面積段，首改寵群為主 15# 13# 12# 11# 首期別墅區 首推貨量及戶型配比 一開始，天、地、人都在說“這是丌可能癿仸務” 丐聯and恒大，莆田首次合作 品牉聲音從零開始，恒大模式第一次嘗試 一開始，天、地、人都在說“這是丌可能癿仸務” “ 844高層+42別墅 ” 600套目標銷售，10億目標金額 首開最大貨量，最大寵戶量級需求，莆田銷售里程碑 一開始，天、地、人都在說“這是丌可能癿仸務” 區域首個帶精裝樓盤，板塊價格天花板
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