2018年合肥地王N1705地塊豪宅營銷提報方案.pptx
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2018年合肥地王N1705地塊豪宅營銷提報方案.pptx
1、遇見城市的雄心 廬陽區N1705地塊投標報告 Foreword 序言 源起四里河，心入廬州 2018年1月31日，以1209.98萬元/畝競得廬陽N1705號地塊，總價19.3 億元。D地塊住宅樓面價9074.79元/，E地塊住宅樓面價8249.81元/， F地塊住宅樓面價10083.11元/，溢價率 152.08%。 拿到項目，我們思考如何去看待和這塊土地之間的關系？ 千億房企 世界500強企業 “ 2017年度財富世界500強位列467位” “ 全球首個年度銷售額破5000億的房地產開發企業” “ 中國地產前三甲” “ 超300萬幸福業主遍布全球” 世界的 “ 一帶一路” 戰略踐行者，歷行
2、世界26載，布局全球超500城鎮，超1000個項目。 在安徽 崛立皖省，獨占鰲頭 11載 42城 91子 安徽2017年銷售額418億 安徽安徽萬科+安徽恒大 ， 絕對的行業領軍地位 絕對的地產綜合實力 廬陽N1705地塊， 這是在合肥真正意義上的第一個項目 之于意義重大 俯瞰區域 在審視品牌與土地之間的關系后 我們思考本案之于城市的占位是什么 我們需要跳出小區域，放眼大區域 共鳴溢價率70%時鎖定限價，入競; 100%時入競鋰锃 杭 70%溢價率 競、鋰锃 鍋鋯是鋨牌價。開發不銹銼價鋝鋒。有競買人在鋨牌價，競買人鋅面價，锍 價不高锎地在區锏銳銻最高成價，超出則鋃效價。最為鋟鋦。如錒有 效價最
3、高不人，錆人宣布“ ” 。在有效價最高，抽地最終競人。 價與樓面單價不 超過銳銻最 “ 聯” 拍賣、隨機抽取競 人 合鋤 高成價 全國樓市 銷售面積、金額均創新高，重點城市成交下行，三四線城市增長放緩 (1) 重點城市成交規模：供應受限，全年 成交規模明顯縮減，一線城市降幅最大 2017年1-12月 全國商品房銷售額 2017年1-12月，全國商品房銷售面積為14.7億平方 米，同比增長7.9%。其中商品住宅銷售面積12.6億 平方米，同比增長5.4%。價格方面，百城新建住宅 均價環比漲幅持續回落，整體趨穩。三四線城市在寬 松的政策環境以及棚改貨幣化支持下，樓市全面回 暖，拉動全國銷售面積上揚。另一方面，重點城市在 嚴厲政策管控下，市場趨于穩定，銷售面積同比增幅 不斷回落，成交規模明顯縮減，一線城市降溫最為顯 著。 全國商品房銷售面積
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