1、 報告目錄 第一部分 第二部分 第三部分 第一部分 第二部分 第三部分 市場分析市場分析 - 經濟社會環境分析 - 區域商業發展條件分析 - 區域競爭商圈分析 項目分析項目分析 - 項目區位分析 - 項目規模評價 - 項目SWOT分析 問卷調研問卷調研 - 消費者問卷 - 商戶問卷 第四部分第四部分 商業定位商業定位 - 參考個案分析 - 商業整體定位 - 業態定位 - 建筑設計要點 - 經濟效益方案及評價 市場分析市場分析 商業定位商業定位 由此進入由此進入 經濟基礎經濟基礎 區域分析區域分析 商業市場商業市場 項目分析項目分析 競爭者分析 需求問卷 競爭者分析 需求問卷 商業定位商業定位
2、業態定位業態定位 設計經驗及要點設計經驗及要點 思考路徑 第一部分 市場分析 第一章 社會經濟環境寶山經濟數據 08年完成社會消費品零售總額236.1億元，同比增長15%。 08年人口數已達到84萬左右，年增長率2% 08年人均零售品消費額約28095元，預計年增長率12.74% 社會零售品消費額 271312359 14.97% 0 50 100 150 200 250 300 350 400 20042005200620072008200920102011 0% 5% 10% 15% 20% 消費品零售總額增長率 人口數量 760000 780000 800000 820000 84000
3、0 860000 880000 900000 920000 2005200620072008200920102011 第一章 社會經濟環境顧村經濟 08年人口16.8萬，約占寶山20% 2012年規劃人口35萬，其中： 自然增長至18.19萬人 外來人口約16.81萬人(預計四年平均導入） 顧村人均零售品消費額預估: 2009年24840元 2010年28799元 2011年33098元 2012年37841元 外來人口的導入將改變顧村人均消費力低的現狀，至2012年達到平衡 第二章 區域商業發展條件集中型商業 以顧村為中心三公里范圍內無任何大型商業業態 隨著顧村的人口遷入，對于大型商業的需求將逐日增強 第二章 區域商業發展條件非集中型商業 1.5348%73000合計 建材、電器0.8-1.25%18000惠客居 4S店1.310%5000滬太路 生活配套為主1.5-2.515%1500
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