1、湖南路地下商業街策劃報告 謹呈： 3 本項目UPCS所做的工作 工作內容 p 地塊考察 p 政府部門訪談 p 收集基礎資料 p 南京商業市場研究 p 外地商業項目考察 p 客戶溝通 9.05-9.19 9.19-9.289.29-10.12 第一階段 市場調研 第二階段 報告撰寫 公司評審 第三階段 中期溝通 p 確定研究思路 p 市場及項目研究結果研討 p 公司初審 p 撰寫項目主體報告 p 公司復審 p 修改調整 p 完成終稿 工作內容工作內容 p 匯報內容調整 4 本次匯報的思維導圖 項目投資背景研究 項目推廣執行 項目行銷與招商策略 項目定位 市場競爭環境研究 項目規劃設計建議 運營模
2、式分析 國內典型商業項目研究 項目基地研究 項目SWOT分析 項目租售比例建議 5 項目投資背景解析項目投資背景解析 城市概況 城市經濟運行特征 相關政策解讀 南京商業市場分析 6 多元城市中心論為多種生活方式的并存創 造了可能，也為城市商業的繁榮帶來機會 南京地處長江下游的寧鎮丘陵山區，轄設十一 區二縣，總面積6597平方公里，是江蘇省省會，長 江中下游中心城市。 南京東連富饒的長江三角洲，西靠皖南丘陵,南 接太湖水網，北接遼闊的江淮平原；長江穿越境域， 江寬水深，萬噸海輪可終年暢通，是一個天然的河、 海良港。 南京是長三角的中心城市，是全國性商貿中心 之一、歷史文化名城。 作為三大都市圈的
3、領航者，長三角地區在未來 中國經濟中的地位將不斷提高，而作為長三角重點 城市的南京，未來在區域經濟格局中也將扮演愈加 重要的角色。南京為經濟核心發展城市，其“一小 時經濟圈”內的輻射的城市有：揚州、鎮江、馬鞍 山、滁州、蕪湖、淮安、巢湖等。 至珠三角 至閩三角 至 上 海 至徐州 至武漢 至京津唐 至膠東 南京市 7 項目投資背景解析項目投資背景解析 城市概況 城市經濟運行特征 相關政策解讀 南京商業市場分析 8 城市經濟總量的持續增長，按照經濟增長與房 地產業發展的關系模型，南京進入飛速發展期 GDP增長率增長率房地產業發展狀況房地產業發展狀況 小于4%萎縮 4-5%停滯甚至倒退 5-10%穩定發展 1015%高速發展 大于15%飛速發展 按照國際研究慣例： GDP增長與城市房地產發展關系模型 9 人均GDP接近6000美元，按照國際研究經濟周期 與房地產發展階段的規律，南京的房地產進入
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