萊蒙都會廣場商業(yè)街定位及執(zhí)行方案.pdf

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萊蒙都會廣場商業(yè)街定位及執(zhí)行方案.pdf

1、 CATALONG 第一部分：商業(yè)定位印證第二部分：商業(yè)落位建議第三部分：全年推廣執(zhí)行目錄 PART ONE 商業(yè)定位印證商業(yè)定位印證經(jīng)過上一輪萊蒙都會廣場提案及探討，我們明確了一個方向老南京時光印記老南京時光印記具有南京味兒的特色主題商業(yè)街那么“老南京時光印記”，在區(qū)域內(nèi)是否能夠形成差異化競爭，是否能夠與萊蒙都會廣場的形象相契合？帶著問題，我們進(jìn)行了一系列市場分析分析區(qū)域內(nèi)是否有同質(zhì)化產(chǎn)品區(qū)域內(nèi)是否有同質(zhì)化產(chǎn)品首先我們來看下區(qū)域內(nèi)商業(yè)現(xiàn)狀消費(fèi)群人流量大、且流動性強(qiáng)，餐飲數(shù)量、檔次與消費(fèi)人氣不成正比。咖啡店等商務(wù)休閑餐飲業(yè)態(tài)缺失。范圍業(yè)態(tài)類型業(yè)態(tài)分布商家品牌備

2、注火車站外快餐、超市、小吃、足療、網(wǎng)吧 KFC、悠仙美地、好又多、茶聞話火車站內(nèi) 快餐、超市、特產(chǎn) 等，網(wǎng)吧已停業(yè) 1F：小吃、特產(chǎn)、書屋、 ATM、便民充值、網(wǎng)吧絕味鴨脖、桃源村、肯德基、移動通信、金鼎軒鍋蓋面單店面積15左右，網(wǎng)吧100 左右，已停業(yè) 2F：主力餐飲、便民超市肯德基、永和大王肯德基及永和大王各150左右 3F：便民超市、餐飲回味便民超市東西各1，面積50 左右/個；回味100左右地鐵站內(nèi) 小吃快餐絕味、口渴了、南京特產(chǎn)、金陵鴨血粉絲湯、鐵潤便利商鋪數(shù)量：5 南京火車站南京火車站專業(yè)市場為主，購物中心為輔，輻射周邊居民、經(jīng)營戶。餐飲業(yè)態(tài)數(shù)量少、

3、檔次低，無集中性餐飲、無品牌餐飲；休閑、娛樂、兒童教育等社區(qū)配套缺失。范圍業(yè)態(tài)類型業(yè)態(tài)分布商家品牌備注火車站 3km以內(nèi) 商圈玉橋商業(yè)廣場市場（1-5F）：服裝、零食、百貨、文體用品、床上用品等；商場（1-4F）：化妝品、飾品、兒童玩樂、服裝、快餐；餐飲（6-8F）影城（9F） KFC、金逸影城品牌餐飲幾乎沒有，僅個別集中在商場1F外圍，人氣較高金橋市場批發(fā)-專業(yè)市場共4層，全部為各類百貨、箱包等批發(fā)，無其他業(yè)態(tài) 金盛國際家居家居建材-專業(yè)市場地上7層地下1層，全部為各類家居、建材，無其他業(yè)態(tài) 金盛百貨百貨購物中心共6層，全部為各位百貨，無其他業(yè)態(tài) 南京商廈1-5F：餐飲、化妝品、鞋包、服裝、戶外運(yùn)動KFC、屈臣氏、DQ、面包新語先鋒奧特萊斯 1-3F：品牌折扣店LEE、美特斯邦威、NB 4-17F：soho40-108 火車站 3km以內(nèi) 地鐵站鼓

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