1、理性的操盤，感性的創作 神性的營銷，魔性的推廣 套路之外，思考廣告在營銷中的作用 標新大墩南 天寰整合推廣策略提報 CONTENTS PART 1 挑戰：都市風尚系品質豪宅的高溢價 PART 2 市場：紅線外價值漸弱限購新城舊村 PART 3 產品：佛山現代藝術智能典范社區 PART 4 策略：從精神層面突破產品突破營銷 PART 5 創作 ：藝術與人文下講故事與做調性 PART 6 推廣：擬人化品牌營銷與情懷的變現 必然 or 挑戰 都市風尚系品質豪宅占位如何實現？ 問題 華南海德公園奇跡之后，如何再造奇跡 問題 完成 or 刷新 同質 or 差異 剛需剛改激戰的佛山市場如何脫穎？ 問題 天
2、寰兩面觀 實力央企 佛山新城 8年背書 勁銷基礎 匠心作品 藝術時尚 科技智能 自然人文 4.1 4.1 容積率 95-144 50%三房 50%四房 天寰兩面觀 周邊環境面貌較差 加之未來預期較長 剛需剛改產品的豪宅化 有不可辜負的先天優勢條件，但依然無法實現物理層面的全盤豪宅化 再看周邊競品 24城瀧景，智能新城之光，國風泰禾，各有所長 在競爭中傳統物理上，難以實現質的突破 產品真正的區隔，在于紅線內非物理層面 找客群、找支點、找方法、找路子 一個數據 隨著土地的溢價，水漲船高，廣佛全線上漲 16年至18年，佛山房價兩年漲幅84.8% 2017年：政策全線死摁，廣州外溢客受阻，投資慢慢退場
3、 置業門檻越來越高，隨之而來的就是置業者層級越來越高 剛需中產化，改善豪宅化 即使財富給不了最好的選擇，但對品質的追求刻不容緩 比上不足比下有余 他們是別人眼中混得不錯的中產階級 但，離20%的財富主宰者們總差有一步之遙 人生的閱歷與所處的圈層 讓他們對生活的需求 不止有物質，更必須有精神的滿足 他們需要給自我更多空間 / 扛著一個家的重擔，向往的是生活的煙火味 悄然到來的二胎 日漸年邁的父母 賺錢的速度總趕不上時間的奔跑 年輕時曾用親情換財富 今天的他們 開始享受一家人在一起的煙火味 孩子與老人的幸福牽系著的是他們的未來 / 更 明 確 的 個 人 選 擇 / 更 多 的 生 活 經 驗 / 更 挑 剔 的 細 節 品 味 他們 一個主張 LS：當標簽與配置都已被對手占據的時候，重新以藝術論定義豪華 摒充物理上的肉博，以設計，以美，以新觀念重新定義豪華論 昨天，駕駛是把疾速當做規
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