房地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)測(cè)算模版.pdf

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房地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)測(cè)算模版.pdf

1、序號(hào)工程或費(fèi)用名稱(chēng)建筑工程費(fèi) 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 安裝工程費(fèi) 其他費(fèi)用合計(jì)比例 1 1工程費(fèi)用工程費(fèi)用10000100001000010000第1年第1年第2年第2年第3年第3年第4年第4年第5年第5年第6年第6年第7年第7年第8年第8年第9年第9年第10年第10年第11年第11年第12年第12年第13年第13年第14年第14年第15年第15年第16年第16年第17年第17年第18年第18年 1.1河道工程2000200020.00%1.1運(yùn)營(yíng)成本（含稅）1500100100100100100100100100100100100100100100100 1.2景觀綠化工程200020

2、0020.00%1.2進(jìn)項(xiàng)稅151.510.110.110.110.110.110.110.110.110.110.110.110.110.110.110.1 1.3亮化工程2000200020.00%2.1使用者付費(fèi)（含稅）1800120120120120120120120120120120120120120120120 1.4市政道路橋梁2000200020.00%2.2銷(xiāo)項(xiàng)稅165111111111111111111111111111111 1.5其他2000200020.00% 2 2工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用1200120012001200 2.1征地拆遷費(fèi)500500 2.2

3、建設(shè)單位管理費(fèi)100100 2.3前期工程咨詢(xún)費(fèi)100100 2.4工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)100100 2.5 建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)100100 2.6工程監(jiān)理費(fèi)100100 2.7工程保險(xiǎn)費(fèi)100100 2.8招標(biāo)服務(wù)費(fèi)100100 3 3預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)1120112011201120 3.1基本預(yù)備費(fèi)10%1120 3.2價(jià)差預(yù)備費(fèi)0%0 4 4靜態(tài)投資靜態(tài)投資 5 5建設(shè)期利息建設(shè)期利息 6 6項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資 1 1項(xiàng)目資本金比例項(xiàng)目資本金比例20%20% 2 25年期產(chǎn)期貸款利率5年期產(chǎn)期貸款利率4.90%4.90%1自有資金20%金額2671.26萬(wàn)元 3 3投資回報(bào)率上浮投資回報(bào)率上浮20%20%2其中股權(quán)比例分紅機(jī)制施工分紅資本金出資 4 4投資回報(bào)率投資回報(bào)率5.88%5.88%2.1政府10%10%0%267.13 5 5建設(shè)期利率建設(shè)期利率5.88%5.88%2.2正和3

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