1、世聯關于大規模旅游地產項目世聯關于大規模旅游地產項目 的經驗分享的經驗分享 版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯 地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和 發布報告中的部分或全部內容。 在具備一定旅游人文資源的大規模區域開發過程在具備一定旅游人文資源的大規模區域開發過程 中，我們的客戶常常會面臨如下問題中，我們的客戶常常會面臨如下問題 大規模旅游地產開發依托資源評價及發展潛力如何？ 大規模旅游地產發展方向和成功關鍵要素是什么？ 大規模旅游地產開發的市場需求支撐及目標顧客群如何？ 大規模旅游地產開發面臨的市場競爭
2、環境怎樣？ 國內外類似地區發展中有哪些成功經驗可借鑒？開發戰略 中的致勝要素是什么？ 面對眾多的機會和豐富的資源，如何結合資源抓住真正具 有商業價值的機會，尋找到一條既符合市場又符合企業目標 的、最優的開發模式和盈利模式。 世聯對大規模旅游地產發展項目的思考切入點世聯對大規模旅游地產發展項目的思考切入點 價值最大化的價值最大化的資源利用研究資源利用研究 以以盈利模式盈利模式為核心制定開發策略為核心制定開發策略 兼顧長短期目標的兼顧長短期目標的成功啟動成功啟動 營銷營銷為項目增值為項目增值 協調各方利益的協調各方利益的目標體系的建立目標體系的建立 戰略層面戰略層面 運營層面運營層面 營銷層面營銷
3、層面 對于具備一定資源的大規模區域發展項目，我們需要考慮對于具備一定資源的大規模區域發展項目，我們需要考慮 涉及項目三個層面的八大問題涉及項目三個層面的八大問題 基于城市視角的基于城市視角的區域價值定位區域價值定位 以以控制土地控制土地為目標的為目標的開發模式開發模式研究研究 規劃增值規劃增值：功能分區與規劃指標確定：功能分區與規劃指標確定 戰略層面戰略層面保證項目開發走在正確的方向上保證項目開發走在正確的方向上 三大問題三大問題 核心要點核心要點 目標體系建立目標體系建立 資源利用研究資源利用研究 區域價值定位區域價值定位 企業與政府目標的協調 對收益的預期 土地的開發方式 項目資金投入的計劃 資源的盤點、評估 資源如何在區域發展中發揮價值 資源與房地產開發的互動 資源的保護與開發 城市經濟特征及城市發展階段界定 城市功能缺失或城市功能布局演變規律 項目在城市中的地位、發展前景 項目與城
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