1、本報告是嚴格保密的。 廈門社區商業項目廈門社區商業項目 市調補充報告市調補充報告 本報告是嚴格保密的。 1 1 2 2 3 3 社區商業業態分布研究社區商業業態分布研究社區商業業態分布研究 社區商業業態規律研究 社區商業業態分布研究 社區商業業態規律研究 社區商業體量研究社區商業體量研究 本報告是嚴格保密的。 【經驗取值】【經驗取值】根據商住比/社區人均商業面積計算根據商住比/社區人均商業面積計算 類型外向型外向型中間型中間型內向型內向型 客觀 條件 服務半徑1.5-2公里0.5-1.5公里0.5公里 覆蓋人群常住人口超過10萬 人 常住1-10萬人只針對自身社區業主 主力店要求非常高，知名品
2、牌 店 一般，關注其自 身經營 無，提供生活便利的 服務配套 主觀 控制 商住比6%-11%2%-6%2%以下 社區人均商 業面積 2.53.5/人1.52.5/人1.5/人以下 本報告是嚴格保密的。 1.廈門商住比市場表現：1.廈門商住比市場表現：島內中心區商住比合理值區間5%- 7%，島內次中心區及島內近郊為5%左右，島外遠郊約4% 島內中心區商住比合理值區間5%- 7%，島內次中心區及島內近郊為5%左右，島外遠郊約4% 5% 5% 6% 3% 4.7% 6% 6.8% 5% 5% 6.4% 2.5% 商業占比商業占比 適中1萬16.5萬臥龍曉城 過剩0.8萬15萬大學康城島外遠郊島外遠郊
3、 適中1.2-1.3萬24.8萬天心島 過剩（周邊集 中商業密集） 2.16萬35萬泉水灣 不足0.5萬16萬金博水岸島外近郊島外近郊 適中1.3萬27.8萬大唐世家島內次中心區島內次中心區 適中1.24萬18.3萬建發花園 適中0.4萬8.1萬東坪山莊 適中0.6-0.8萬13.2萬自然家園 過剩（周邊集 中商業密集） 2.3萬35.8萬嘉盛豪園 不足0.5萬20萬瑞景公園島內中心區島內中心區 商業飽和度商業飽和度商業面積（m商業面積（m2 2）總建面（m總建面（m2 2）樓盤樓盤區域區域 本報告是嚴格保密的。 2.廈門戶均商業建面市場表現：2.廈門戶均商業建面市場表現：城市住宅6-7平米/戶，城郊住 宅4-6平米/戶，郊區住宅4-5平米/戶 城市住宅6-7平米/戶，城郊住 宅4-6平米/戶，郊區住宅4-5平米/戶 城市住宅：67平米/戶 城郊住宅：46平米/戶 郊區住宅：4-5
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