1、長沙旭輝國際廣場商業定位及規劃 項目發展中心 2015.04.1 2 1.1 地塊規劃指標 1.2 地塊區位環境 1.3 地塊交通條件 1.4 區域人口基數 1.5 區域商業供應 1.6宗地及環境總結 3.1 瀏陽河美食街 3.2 ID MALL 4.1 核心輻射范圍 4.2 目標客群定位 4.3 商業檔次定位 4.4 商業功能定位 4.5 主力店及特色業態/品牌 4.6 商業業態配置 5.1 商業租金回報測算 2.1 區域競爭分析 2.2 主要競品分析 2.3 商業競爭總結 01 1.1 項目指標 1.2 地塊區位環境 1.3 地塊交通條件 1.4 區域人口基數 1.5 區域商業供應 1.6
2、 宗地及環境小結 4 項目為商住辦綜合用地，未來商業發展具有長期穩定的內部客群。 1.1 地塊規劃指標 項目基本指標 占地面積103,262 建筑面積267,222 容積率2.8 綠化率35.6% 商業部分建筑面積60897 辦公及公寓建筑面積105243 地價9.85億 樓面地價3,677元/平方米 項目 5 中部重要工商業城市中心，距離市商業核心區約3km。 項目位于長沙市雨花區勞動東路、近萬家麗中路。 距長沙東二環約1.5km，項目區位條件便捷較佳。 1.2 地塊區位環境 5 地塊 1.5km 地塊 長沙市地圖 長沙市區地圖 開福區 岳麓區 天心區 雨花區 芙蓉區 6 1.3 地塊交通條
3、件 臨城市干道，交通便捷發達 項目近勞動路與萬家麗路交匯處，兩條道路均為主要干線，萬家麗路已規劃高架橋，在勞動路南北兩側有四個上 下匝道，預計2015年竣工, 通行條件較佳； 公共交通條件好，超10條線路經過項目附近，未來雙地鐵直接與項目連通。 東西向：勞動路（雙向八車道） 南北向：萬家麗路（雙向十車道） 古曲南路 曲塘路 萬 家 麗 中 路 長沙大道 東 二 環 軌道交通4號線 軌 道 交 通 5 號 線 勞動東路站 圖例 城市主干道 城市次干道 城市快速路 軌道交通 7 1.4 區域人口基數 7 l 核心商圈內在項目開業前將有 常住人口11萬。 l 20多所幼兒園，6所小學及4所 中學分布在核心商圈。 l 近10家行政事業單位。 區域基礎社區人口數量較多，核心商圈約11萬人，學校林立，新建樓盤多， 以中檔消費為主。 8 1.5 區域商業供應 8 萬家麗路沿線商業由專業市場向購物中心轉變
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