1、文旅產業項目定位及開發策略 文旅產業持續升溫的原因： 1、時間經濟，未來誰能占用時間，誰將是最好的商業模式； 2、消費重構，消費的便利化，消費觀念的重構，旅游成為主力 3、文化轉型，景區的度假化趨勢，文化挖掘和再造。 文旅產業的幾句話總結： 1、旅游的核心要素是重構時間； 2、旅游的體驗核心是玩法； 3、旅游就是從一群人住膩的地方到另外一群住膩的地方； 4、旅游的基本要素是：吃、住、行、游、購、娛 01文旅產業發展背景 文旅 趨勢 旅游進入泛化的“大旅游”時代 在我國旅游發展的初級階段，主要是建景點、景區、飯店、賓館。然而旅游業發展到現在，已經到了全民旅游和個人游、 自駕游為主的全新階段，傳統
2、的景點旅游模式已不能滿足現代大旅游發展的需要。 傳統景區旺季人滿為患，大大降低旅游者的舒適度，于 是形成了人們在旅游旺季選擇不去傳統景區而到城市、 鄉村、商業街等進行旅游休閑 1 說好的看風景 卻只能數人頭2 時間碎片、興趣多元 豈是觀光而已 旅游者興趣的多樣化、時間的碎片化以及交通的便捷化，人 們的旅游空間更加廣闊，突破了傳統景區的界限；人們的旅 游活動內容更加豐富 旅游 需求 旅游人群消費形態的進化需求：不再滿足于“上車睡覺、下車撒尿”這種，走馬觀花 式的旅游方式，更希望融入目的地的在地文化生活，更加注重文化體驗、商業休閑、 旅游度假的跨界融合。 消費人群消費理念與形態的進化需求：人們不再
3、滿足于簡單的溫飽，追求更豐富的城市 文化生活； 消費 需求 體驗大升級：旅游即是在構建不可復制的場景體驗，網生場景愈發重要。 體驗大升級：場景化沉浸式體驗崛起。 融合場景 原生場景 由景觀與人等物理實體構建的場景 依然是體驗核心，原生場景的品質 化、特色化尤為重要。 網生場景 VR、AR、全息、5D技術等呈現： 2020年增強現實市場規模1040億； 虛擬現實市場規模42.1億元。 數據來源：2016年場景白皮書 體驗 需求 外地游客本地居民 培養本地的休閑氛圍 旅游產品更加復合化，與現代商業服務更加融合，目的地旅游模式重新建構 總結 關注異地的生活服務 本地化、原生 化、深度化、 精品化的休閑 度假活動 “游憩+生活” 復合輕度假 享受旅游目的 地建設的成果 將休閑活動融 入到日常生活 克而瑞咨詢 02文旅項目的分類 文旅項目剖析 商業是項目本質功能的提供者；旅游作為客流驅動者，帶來的是
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