銷售型商業(yè)價(jià)值最大化探索方案.pdf
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銷售型商業(yè)價(jià)值最大化探索方案.pdf
1、 利益 商業(yè)價(jià)格遠(yuǎn)高 于住宅價(jià)格 條件 大多數(shù)地塊都 能兼容較高比 例的商業(yè)面積 如何尋求價(jià) 值最大化 增加可售商業(yè)面積 優(yōu)化商業(yè)空間結(jié)構(gòu) 保證銷售價(jià)格和速度 需要前期顧問 和設(shè)計(jì)解決 一直以來,大多數(shù)項(xiàng)目的商業(yè)面積沒有按照兼容比例做滿,也就沒有實(shí)現(xiàn)地塊價(jià)值 的最大化,另一方面,可售商業(yè)面積的增大也將加大銷售難度,影響銷售速度和價(jià) 格,因此,在盡可能實(shí)現(xiàn)最大可售面積的同時(shí),保證銷售成為了我們努力的方向。在盡可能實(shí)現(xiàn)最大可售面積的同時(shí),保證銷售成為了我們努力的方向。 問題提出:商鋪賣得那么貴,是不是該多修點(diǎn)? 典型模式及代表案例Part 1 商業(yè)附加值的創(chuàng)造Part 2 典型模式及代表案例Par
2、t 1 全銷售模式 自持+銷售模式 Part 1 典型模式及代表案例 全銷售模式 藍(lán)光COCO系列 早期商業(yè):藍(lán)光地產(chǎn)一直致力于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā),并長期堅(jiān)持采用全銷 售模式,早期多以餐飲娛樂為主題的商業(yè)項(xiàng)目 藍(lán)光早期的商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目,都位于城市核心繁華地段,以餐飲娛樂為主題引導(dǎo)定位,人氣火爆,目前這 些項(xiàng)目已然成為成都著名的餐飲聚集區(qū); 項(xiàng)目地塊都較小,基本都采用底層商鋪,上層公寓的模式,商鋪主要為兩到三層,內(nèi)街加空中連廊式設(shè) 計(jì),沒有進(jìn)行地下室開發(fā); 耍都金色夏威夷香檳廣場 純商業(yè)規(guī)劃,2-3層設(shè)計(jì)計(jì),大范 圍露天內(nèi)街,空中連廊 底部三層裙樓為商業(yè),上蓋為高層 公寓,商業(yè)部分采用內(nèi)街+空中連廊 底
3、部三層裙樓為商業(yè),上蓋為高層 公寓,商業(yè)部分采用內(nèi)街+空中連 廊 Part 1 典型模式及代表案例 全銷售模式 藍(lán)光COCO系列 商業(yè)定位:面向項(xiàng)目住戶及周邊居民,提供休閑餐飲、休閑購物、日 常生活服務(wù)等,形成社區(qū)級(jí)商業(yè)服務(wù)中心 COCO時(shí)代COCO蜜城 占地面積36666平米36000平米 建筑面積217500平米171951平米 總戶數(shù)2000戶1319戶 物業(yè)形式 高層、商業(yè)高層、商業(yè) 商業(yè)面積 2萬平米2萬平米 商業(yè)形式 沿街底商 + 底商式商業(yè)內(nèi)街 + 地下潮流街 沿街底商 + 底商式商業(yè)街 + 地下超市 地下業(yè)態(tài) 潮流前線服飾區(qū)+都市大排檔餐飲區(qū)+ 游戲區(qū)(三大主題區(qū)可分可合) 超市(計(jì)劃引入好又多)+ 超市出入道路沿線黃金商鋪 地上業(yè)態(tài) 餐飲、潮流服飾輕餐飲、潮流服飾 規(guī)劃條件:建面上限16.5萬,8%兼容商業(yè)20% 實(shí)際商業(yè)面積:約2.6萬,占比16% 其中地下一層共1.0