2020年房地產項目一級計劃指導模板使用指引方案.pdf
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2020年房地產項目一級計劃指導模板使用指引方案.pdf
1、項目一級計劃指導模板使用指引項目一級計劃指導模板使用指引 1 1、編制一組計劃模板主要目的：、編制一組計劃模板主要目的： 指導地區公司進行項目一級計劃的編制，使編制出的項目計劃不出 現重大漏項、工序間勾稽關系基本正確、工期基本合理； 使集團內的項目具有基本一致的基準，便于集團內項目間計劃的借 鑒、對比分析、總結、知識的積累和分享； 計劃可評價、可考核； 便于信息化。 2 2、指導性模板：、指導性模板： 各地區公司可根據項目具體情況增加（一般不建議減少）一級計劃節 點； 模板中各工序的時間期量，是參照了以前類似項目后的估計數值，運 用時可根據具體情況微調； 各工序間的邏輯關系，在不同的區域之間會
2、有不同，運用時可運行微 調。 3 3、模板按產品業態分為三類、模板按產品業態分為三類 模板按產品業態分為：高層、花園注房、別墅三類模板，使用時可分 業態采用。 三類模板的主要區別在：各工序時間周期不同，樣板房工序和時間周 期不同（因臨時樣板房和實體樣板房區別） ，研發和施工過程中的控制 重點不同。 房 地 產 干 貨 資 料 4 4、用三種顏色的字體表示三類計劃內容：、用三種顏色的字體表示三類計劃內容： 模板中有三種顏色的字體：紅色、藍色和黑色，分別表示集團控制節 點，階段性成果，項目一級計劃； 集團控制關鍵點、階段性成果都是在項目一級計劃基礎上根據勾稽關 系定義好的，編制和調整計劃時，只需改
3、動用黑色字體標示的項目一 級計劃。 5 5、計劃編制關注點、計劃編制關注點 拿地前的預案深度能達到概念甚至方案深度，這會大大縮短拿地到開 工、開盤的時間。地塊較大的項目，可先完成項目前 12 期的預案， 其它后面各期可拿地后深化； 在方案設計階段，與設計師一起工作確定總平面圖和戶型，會大大縮 短方案設計的周期； 別墅、花園洋房采用實體樣板房、售樓處，其設計、建設周期決定了 項目的開盤時間，一般會采用倒排的方式編制計劃，基中設計單位的 確定、施工單位的確定、材料選樣和采購，通過倒排提前插入，會縮 短樣板區的建設周期； 聯排、獨立別墅的的組合平面確定、立面及選材是影響設計周期的主 要因素； 針對別墅和花園洋房，開工前搭建 1：1 的大比例模型，能提前發現和 解決很多在圖紙上不易發現的問題，減少和避免實施過程中的反復、 降低返工成本。 6 6、一級計劃的分解：、一級計劃的分解： 房地產干貨資料下
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