2019年株洲金茂悅住宅項(xiàng)目廣告推廣方案.pdf
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2019年株洲金茂悅住宅項(xiàng)目廣告推廣方案.pdf
1、株洲金茂悅天下傳媒 株洲金茂悅 推廣策略方案 株 洲 金 茂 悅 價(jià) 值 體 系 區(qū)位價(jià)值 配套優(yōu)勢 產(chǎn)品價(jià)值 品牌價(jià)值 長株潭核心區(qū)、云龍示范區(qū)(享受國家“兩型”社會建設(shè)賦予的各種政策優(yōu)惠) 就業(yè):數(shù)碼科技城、總部經(jīng)濟(jì)園的落成帶來大量就業(yè)機(jī)會,會使人才聚集 教育:長郡為鄰,規(guī)劃11所院校的職教大學(xué)城旁 景觀:大型主題公園環(huán)伺 醫(yī)療:龍頭浦衛(wèi)生院、市人民醫(yī)院(田心院區(qū)) 商業(yè):富佳百貨、天鷹百貨 (本土百貨龍頭) 【中國金茂】世界500強(qiáng),央企品質(zhì) 深耕地產(chǎn)20載,從北京廣渠金茂到上海大寧金茂無不創(chuàng)造業(yè)內(nèi)銷售傳奇 進(jìn)駐長沙八年,打造梅溪湖國際新城,積累大批忠實(shí)客戶,贏得市場認(rèn)可 學(xué)位房,株洲首
2、席360度全教育社區(qū)(地勢比周邊高但與長郡中學(xué)在同一水平面) 全齡化墅質(zhì)社區(qū)(0-100歲活動空間分布、1.2萬方超大園林、陽光草坪、健身跑道) 綠金科技智慧住宅(八大綠金科技、戶外無障礙通道系統(tǒng)、高速wifi 覆蓋) 自建商業(yè)(集娛樂、購物、餐飲于一體的2.4萬方商業(yè)中心) 自建幼兒園 株洲城市發(fā)展軸 ,交通便捷(滬昆、長株高速環(huán)繞、四條交通干道、三公交站點(diǎn)) 距城鐵田心東站3KM,可承接長沙、湘潭外溢客戶 SW OT 優(yōu)勢 稀缺學(xué)位房,株洲首個(gè)360度全教育社區(qū) 2.5萬方主題商街,1.2萬方景觀園林 覆蓋0-100歲全生命周期健康頤養(yǎng)大盤 八大綠金科技,健康智慧住宅IP 劣勢 10+大型
3、房企提前布局,品牌認(rèn)知不足 價(jià)格超同區(qū)域樓盤,銷售難度大 非城市核心區(qū),周邊配套弱 機(jī)會 長沙限購,株洲無限購政策 株洲近年人口流入量遠(yuǎn)超除長沙外其他湖南城市 石峰區(qū)(含云龍)需求擴(kuò)容,僅次于市中心天元區(qū) 石峰區(qū)18年住宅土地出讓僅4席 土地稀缺供求關(guān)系有望再次轉(zhuǎn)變 挑戰(zhàn) 競爭紅海,碧桂園品牌認(rèn)知大于本案 大家都是學(xué)區(qū)房 市場“僧多肉少”房價(jià)回穩(wěn),各方預(yù)測樓市寒冬未過 株洲金茂悅態(tài)勢分析 策略思考 三大痛點(diǎn) 金茂首入株洲,好產(chǎn)品沒有在傳統(tǒng)優(yōu)勢核心地段,而且周圍全是“狼” 好女嫁錯(cuò)郎? 世界500強(qiáng)央企之子,布局全國40城,千億房企,代言高端,溢價(jià)高手 但金茂尚屬株洲的“外來人口”,我們熟知的金字招牌,本地客群并不買單 而且是在市場認(rèn)知不充分,籌備時(shí)間短的的情況下快速開盤,后期蓄客動能不足 金字招牌不管 用? 株洲金茂悅2019業(yè)績目標(biāo)為13.3億元 陌生品牌進(jìn)軍三線城市,急需龐大的客戶數(shù)量