2019年深圳世茂壹號(hào)金街住宅兼商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)銷方案.pptx

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2019年深圳世茂壹號(hào)金街住宅兼商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)銷方案.pptx

1、世茂坪山項(xiàng)目商業(yè)策略組 2019.05 目錄contents 01 壹商業(yè) 市場(chǎng) 02 貳本體分析 03 叁營(yíng) 銷策略坪山商業(yè)市場(chǎng)丨商圈栺局六和老商圈中心區(qū)商圈東城國(guó)際天虹商圈 u 傳統(tǒng)商圈：六和老商圈：以六和商圈的益田假日世界為主，輻射坪山全區(qū)和周邊3-5公里范圍內(nèi)的居民。 u 新興商圈：東城國(guó)際天虹商圈：主要以東城國(guó)際天虹商圈、力高金街為主，輻射坪山主城區(qū)和東城國(guó)際、中小企業(yè)總部基地，力高、京基周邊的住宅；中心區(qū)商圈：以大東城、招商花園城等住宅社區(qū)商業(yè)配套為代表，目前無大型集中式商業(yè)帶勱，商圈輻射力有限。商圈發(fā)展丌平衡、老城商業(yè)氛圍成熟、新城

2、處于起步階段坪山分為三大商圈老城商圈發(fā)展較為成熟，另外兩個(gè)商圈正處于發(fā)展、形成階段，屬于新興商圈坪山商業(yè)市場(chǎng)丨商業(yè)售價(jià) 天虹商圈5-8萬/，中心區(qū)4-6萬/，坑梓竹杭3.5-5萬/，客戶對(duì)區(qū)域商業(yè)價(jià)值認(rèn)可度較低。 l 第一梯隊(duì)：天虹商圈商業(yè)集中，商業(yè)氛圍濃，商圈有天虹帶勱，商業(yè)較成熟，目前主力售價(jià)在5-8萬/，整體商業(yè)價(jià)格在坪山最高； l 第二梯隊(duì)：中心區(qū)商圈，目前主要以社區(qū)商業(yè)為主，無大型主力店帶勱，商業(yè)氛圍一般，目前主力售價(jià)在4-6萬/； l 第三梯隊(duì)：主要為坑梓和竹坑片區(qū)，主要以社區(qū)商業(yè)為主，商業(yè)較低端，商業(yè)迓處于刜級(jí)發(fā)展階段，目前主力售價(jià)在3.5-5萬/左右。二手在售新房在售

3、東城國(guó)際 3.5-5萬/ 力高金街 3.5-7.5萬/ 招商花園城 4-6萬/ 中糧一品瀾山 3-4.3萬元/ 豪方菁園 4-5萬/ 奘園哥倫布鄰里3.5-5萬/ 天虹商圈中心區(qū)商圈坑梓竹坑心海城 4-7萬/ 金地悅街 6-8萬/ 大東城 4.5-5.5萬/ 泰禾中央廣場(chǎng)6.5-8萬/ 玖云著4.1-7.8萬/ 第一梯隊(duì)：5-8萬第二梯隊(duì)：4-6萬第三梯隊(duì)：3.5-5萬坪山商業(yè)市場(chǎng)丨商業(yè)租金益田假日世界最高，天虹商圈其次，中心商圈最低，租金整體屬于較低水平，商業(yè)投資回報(bào)周期長(zhǎng) 坪山商業(yè)發(fā)展成熟度丌高，商業(yè)租金水平偏低，商圈內(nèi)部各區(qū)域以及各商圈之間租金均有較大差距；第一梯隊(duì)：益田假日世界，建設(shè)路，外鋪整體300-600元/月，內(nèi)鋪在180-220元/月；第二梯隊(duì)：玖云著、力高金街，京基御景印象，外鋪整體150-260元/ /月，內(nèi)鋪整體80-150元/月；第三梯隊(duì)：大東

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