1、商墅 專題研究 商 業 + 辦 公 + 居 住 = 商 墅 2008年前后，成都已經出現集多種功能于一體的商業項目。這些項目，產品形態多為獨棟/ 聯排，主力面積為1000-2000，主要針對規模化企業的總部或區域總部，主打“生態辦公”、 “獨棟辦公”的屬性。 成都市場早已出現集多功能于一體的商業項目，但是市場反響非常一般 前言 “忽如一夜春風來，千樹萬樹梨花開” -當今“商墅”市場最真實的寫照。 2017年前后，以保利“商墅”為代表的產品成為成都市場的新貴，兩河森林、兩河院子等項目，都曾出現“一墅難求”的狂熱。 Why？ “商墅”驟然成為市場的焦點 前言 禁墅令：2003年至今，十次調控。 2
2、012年6月，國土資源部、國家發展改革委聯合印 發關于發布實施限制用地項目目錄（2012年本 ）和禁止用地項目目錄（2012年本）的通知 ，明確住宅項目容積率不得低于1.0（含1.0）的 限定。 2016年9月，國土資源部明確，停止審批別墅類供 地和辦理相關手續。 14.15 7.98 5.64 14.65 17.24 2.98 13.36 8.79 8.26 9.75 14.41 12.7 16492 17463 17696 18910 17518 18704 15000 15500 16000 16500 17000 17500 18000 18500 19000 19500 0 5 10
3、 15 20 201220132014201520162017 主城區2012年-2017年別墅量價走勢圖 （備案數據） 供應面積（萬）去化面積（萬）成交價格（元/） 注明：數據來源房聯系統。 “禁墅令” 導致別墅物業稀缺，需求旺盛 外部 環境 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 0 100 200 300 400 2012年2013年2014年2015年2016年2017年 2012-2017年大成都商業供銷價走勢圖 供應面積去化面積成交均價 0 5000 10000 15000 0 100 200 300 400 2012年2013年2014年2015年2016年2017年 2012-2017年大成都公寓供銷價走勢圖 供應面積去化面積成交均價 商業價值持續走低，存量約為1175萬，需約80個月出清； 寫字樓價值大幅下滑，存量約為313萬，需約60個
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