1、路橋錦繡城 商業發展建議 2018年11月 項目核心問題 如何選擇本項目商業運維模式和業態定位， 兼具操作可行性與收益最大化？ 注：后期商業將轉由安置村民自行運營 目錄 Contents 第一部分：項目本體研究 第三部分：消費客戶研究 第四部分：案例借鑒 第二部分：商業環境研究 第五部分：商業發展建議 Part 1 項目本體研究 PART 1 項目基礎條件分析-項目區位 項目位于五象新區，城市重點發展方向上，地段較優，發展前景看好；與各商圈間存在一定距離，商業尚不 成熟，消費氛圍較為欠缺。 五象總部 基地 東盟商務 區 朝陽市中 心 南寧市 南寧東站 火車站 路程 （Km） 車程 (min）
2、朝陽市中心 16 35 東盟商務區 17 29 五象總部基地 9.5 23 項目周邊路網發達，路寬車少，車流導入性良好；公共交通缺乏，人流導入性相對較差。緊鄰地鐵2號線延長 線站點，未來交通將得到大幅優化，同時人氣導入將不斷加強。 PART 1 項目基礎條件分析-項目交通現狀 內外交通便捷：多座橋梁連接新老城區，且臨 近對外快速路，出入城區交通均較為便捷。 車流導入良好：項目周邊有良玉大道、平樂大 道、銀行大道，多為雙向8車道，路寬車少， 接駁吳圩機場、市區方向的城市主干道，路網 發達。 公共交通缺乏：項目1公里內有1個公交站點， 122路公交線路途經，通往東盟商務區， 未來規劃2號地鐵延長線
3、：目前據已修建運行 的2號線玉洞站約2公里，全部修建完成后未來 交通將得到較大優化。 東盟商務 區 、 朝陽商 圈 通往吳圩機場 至北海 至廣州 五象大橋 良慶大橋 青山大橋 南寧大橋 三岸大橋 青坪大橋 龍崗大橋 至廣州 至欽州 玉洞大道 英華大橋 項目地塊 錦繡城屬棚戶改造項目，其中一期已開發200畝，二期約245畝，以居住為主要功能，安置村民超4000人， 安置商業建面不少于4.8萬，須由路橋集團自持運營20年后轉還村民運營，存在一次性安置費、年度分紅。 PART 1 項目基礎條件分析-項目整體規劃 建設限制條件 安置商業建面不少于48025，需 自持運營20年 需一次性向1992位村民支付10.8萬 元/人安置費用，總計月2.15億元 在第5-20年共計16年經營期每年每 人分紅1萬元，總計約3.19億元 二期地塊 二期地塊總占地245畝，從出讓指標看，商業比例在5-10%之間，同
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