葛洲壩BH2016-08地塊豪宅項目營銷策略報告方案.pdf

資源ID：150227 資源大?。?span id="mtuhrew" class="font-tahoma">18.60MB 全文頁數(shù)：188頁
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葛洲壩BH2016-08地塊豪宅項目營銷策略報告方案.pdf

1、大中至正大中至正國宅禮序國宅禮序葛洲壩BH2016-08地塊營銷策略報告 ONTENTS 市場篇定位篇案例篇營銷篇資源篇客戶篇大湖名城，創(chuàng)新高地市場篇市場篇 P 土地市場土地市場 oint.1觀點(diǎn) 合合肥肥市市場場數(shù)據(jù)來源：合富輝煌監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間：限購前2016.1-2016.9/限購后2016.10-2017.2 30% -20% 180% 130% 330% 280% 80% 4000.0 2000.0 0.0 230% 12000.0 10000.0 8000.0 6000.0 18000.0 16000.0 14000.0 新站區(qū)包河區(qū)濱湖區(qū)蜀山區(qū)高新區(qū)廬陽區(qū)北部組團(tuán)瑤

2、海區(qū) 房企對后市預(yù)期趨于理性房企對后市預(yù)期趨于理性樓面價略有下跌樓面價略有下跌限購前限購后限購前溢價率限購后溢價率限購前后典型區(qū)域平均土地樓面價與溢價率走勢（單位：元限購前后典型區(qū)域平均土地樓面價與溢價率走勢（單位：元/ ）限購加碼，部分房企競拍資格受限，后市預(yù)期回歸理性，拿地放緩，九區(qū)平均溢價率由272.6%下跌至173.6%。 P 量價表現(xiàn)量價表現(xiàn) oint.2觀點(diǎn) 合合肥肥市市場場供應(yīng)層面，十一區(qū)新增供應(yīng)量于2016年6月達(dá)到頂峰，之后新增供應(yīng)量保持階段性下滑趨勢；成交層面，2016年6月達(dá)到頂峰后便一路下滑，限購之后成交量斷崖式下跌，連續(xù)幾月低位徘徊；價格方面，限價當(dāng)月為

3、近幾年來價格高位，之后十一區(qū)成交均價迅速回落。新增供應(yīng)量階段下滑新增供應(yīng)量階段下滑限購后成交價迅速回落限購后成交價迅速回落 2015年年1月月-2017年年2月合肥十一區(qū)供求走勢圖月合肥十一區(qū)供求走勢圖政策加碼，樓市熱度降低政策加碼，樓市熱度降低強(qiáng)制回歸理性強(qiáng)制回歸理性加大土地供應(yīng)和提高土地出讓，高門檻依然難以抑制地王的誕生和地價的上漲，“熔斷 ”機(jī)制的出臺強(qiáng)制性促使土地市場回歸理性，地王難現(xiàn)。市場降溫明顯市場降溫明顯限貸和限購政策的出臺成為樓市分水嶺，限貸政策出臺后，9區(qū)銷量由143萬方的高位持續(xù)滑落，限購政策出臺后市場降溫明顯，10-12月平均銷量僅33萬方，市場預(yù)期下滑，除 9區(qū)外，縣域銷量也滑落，兩組團(tuán)月均銷量由19.5萬方降至6.8萬方。市區(qū)客戶比提升市區(qū)客戶比提升非市區(qū)戶籍客戶購房資格受限，在全市成交客戶中占比明顯滑落，市區(qū)戶籍客戶占比由 39.6%大幅

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