1、海岸雅居項目營銷報告海岸雅居項目營銷報告 政策分析政策分析 1 項目競爭環境分析 上半年房地產市場政策回顧上半年房地產市場政策回顧 1.1上半年房地產政策回顧上半年房地產政策回顧 區間管理著力建設房地區間管理著力建設房地 產長效調控機制產長效調控機制 落實住房信貸政策，滿足首套 自住購房的貸款需求等。 針對不同城市情況分類調控， 增加中小套型商品房和共有產 權住房供應，抑制投機投資性 需求等。 國土部正式掛牌成立不動產登 記局，為建立和實施不動產統 一登記制度提供了有力的組織 保障。 城鎮城鎮化正日益成為全國化正日益成為全國 房地產市場的首要推動房地產市場的首要推動 力力 關于全面深化農村改革
2、加快推 進農業現代化的若干意見：允 許農村集體經營性建設用地出 讓、租賃、入股，與國有土地 同等入市、同權同價。 國家新型城鎮化規劃：2020年 實現常住人口城鎮化率達到 45%，努力實現1億左右農業 轉移人口和其他常住人口在城 鎮落戶。 微刺激不斷地方政府分微刺激不斷地方政府分 類調控類調控 央行發布“央五條”：優先滿 足首次購房貸款需求。 “老年人住房反向抵押養老保 險試點”在北上廣鄂落地。 全國多地調整公積金制度。 杭州、天津、長沙等約20個城 市通過放寬落戶條件、大學生 購房補貼等政策刺激調控樓 市。 全國政策：隨著十八屆三中全會定調“市場成為經濟活動全國政策：隨著十八屆三中全會定調“
3、市場成為經濟活動 的決定力量”后，的決定力量”后，20142014年上半年的國家政策層面充分實踐年上半年的國家政策層面充分實踐 了“去行政化”、“分類調控”的樓市調控了“去行政化”、“分類調控”的樓市調控方針方針 內容內容利好利好 嚴控岸線土地嚴控岸線土地 資源房產開發資源房產開發 2014年1月海南省委制定和實施海岸帶土地利用總體 規劃，優化岸線土地資源的功能分區，明確開發時序， 嚴格限制一線岸線土地資源用于商品房開發。 近年來反復強調海岸線保 護政策，岸線資源的稀缺性 機會凸顯。 清理閑置土地清理閑置土地 購房落戶政策購房落戶政策 海口中止限購海口中止限購 自4月29日起，海南將對所有閑置土地進行調查核實， 確保今年7月底前完成清理處置任務，對閑置土地超 過3000畝的地方，將對市縣“一把手”進行約談。 自6月1日起，在海口市購買單套在120平米（含）以 上的新建商品住房的本省籍購房人
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