融創(chuàng)地產項目渠道營銷策略培訓課件.pdf
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融創(chuàng)地產項目渠道營銷策略培訓課件.pdf
1、融創(chuàng)渠道營銷策略 口令：RAPID708 目 錄 ONTENTS 1 2 3 前 言 目前案場的四大通病 一、來訪量不足 二、來訪質量不高 三、成交率下滑 四、案場管理難度加大 拓客是解決來訪量不足、來訪質量不高的核心環(huán)節(jié)，也是融創(chuàng)營銷的精髓 和法寶，根據渠道營銷課程的學習，總結出系統(tǒng)拓客方略如下： 前 言 變 宏觀環(huán)境 競爭對手 客戶心理 營銷手段 產品體驗 傳播渠道 不變 人性 好面子 貪便宜 怕麻煩 猜疑心 從眾心 過渡頁 TRANSITION PAGE 營銷的解讀 第一部分 u營銷的定義 u營銷的幾個公式 營銷的解讀營銷的定義 營銷的品牌理解：營銷即定位 營銷的過程：價值、經營關系、受
2、益 營銷的經營理解：使命、戰(zhàn)略、結構、結果 營銷的四件事：發(fā)現(xiàn)價值，創(chuàng)造價值，傳遞價值，改變價 值評估體系 營銷最難的兩個事情 營銷的四個階段：被動-主動-互動-感動 營銷的解讀營銷的幾個公式 成交量=來訪量*來訪客戶質量*客戶體驗度*接待質量*回訪質量*競爭樓盤 干預度*產品性價比因子 客戶需求量=目標銷售套數/產品成交率 拓客量=客戶需求量-案場自然來訪量 項目價值=（產品價值*傳遞率+體驗服務品質*客戶感受度）*營銷人員用 心程度 過渡頁 TRANSITION PAGE 融創(chuàng)營銷渠道核心 第二部分 u一源 u三核 u六力 u十策 融創(chuàng)的渠道剖析6步成渠 1 制定總體目標，繪制作戰(zhàn)地圖 2
3、 劃定區(qū)域，分配資源 3 分工明確，分配任務指標 4 結合活動積極采蜜，邀約客戶 5 圈層營銷，成立尖刀組 6 重要節(jié)點，重點突破 引 言 三核 目的性強 分階段實現(xiàn)目標 復盤 我是一切之根源 數據分析管理能力 策劃創(chuàng)新能力 陌生拜訪能力 資源整合能力 成本控制能力 團隊協(xié)作能力 CALL 客 攔截 巡展 派單 老帶新 異業(yè)聯(lián)盟 企業(yè)機構 競品聯(lián)盟 中介分銷 互聯(lián)網營銷 一源 六力 十策 融創(chuàng)渠道的核心 營銷渠道核心一源 我是一切之根源 營銷渠道核心三核 使命 動機要堅定，不 放過任何機會實 現(xiàn)目標 經營關系 制定階段目標， 積極行動， 分期考核 受益 制定階段目標， 分期考核， 總結再行動 分階段實現(xiàn)目標 復盤 目的性強 營銷渠道核心三核復盤 目標對標分享固化 細化考核 指標，找 出關鍵責 任人； 每項數據找 對標、對比， 找差距，分 析原因； 關鍵責任人， 梳理要點、 難點、數據， 尋
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