1、1 | 南寧寫字樓項(xiàng)目 營(yíng)銷策略匯報(bào) 2017-02 1 2 | 龍光寫字樓項(xiàng)目營(yíng)銷策略思考邏輯 宏觀環(huán)境研判 寫字樓市場(chǎng)分析營(yíng)銷環(huán)境調(diào)研 項(xiàng)目本體分析 項(xiàng)目營(yíng)銷租賃策略 分析宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 判斷企業(yè)生產(chǎn)擴(kuò)張、商務(wù)活躍程 度及未來(lái)辦公需求增減趨勢(shì) 分析南寧寫字樓供需情況 判斷項(xiàng)目未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 潛在客戶研判 南寧寫字樓項(xiàng)目營(yíng)銷推廣普遍情況 租賃代理機(jī)制發(fā)達(dá)程度 業(yè)主合作資源盤點(diǎn) 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)及劣勢(shì)分析 周邊及區(qū)內(nèi)環(huán)境 公共交通及配套 項(xiàng)目營(yíng)銷策略重點(diǎn)及方向 基于項(xiàng)目痛點(diǎn)的解決方案 落實(shí)方案的關(guān)鍵性舉措 目錄 宏觀環(huán)境 市場(chǎng)分析 營(yíng)銷環(huán)境 項(xiàng)目本體 租賃策略 4 | 1,800 2,212 2,504
2、2,804 3,148 3,410 - 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500 4,000 201020112012201320142015 2010-2015年南寧市GDP 經(jīng)濟(jì) 發(fā)展 宏 觀 環(huán) 境 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 國(guó)內(nèi)外政策利好 2.6 2.7 3.6 3.9 4.3 4.9 - 1.0 2.0 3.0 4.0 5.0 6.0 201020112012201320142015 2010-2015南寧市人均GDP 單位:億元 地區(qū)生產(chǎn)總值:2015年南寧市GDP總值達(dá)3,410億元,復(fù)合增長(zhǎng)率11.2% 近年受環(huán)球經(jīng)濟(jì)不明朗及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩影響,20
3、15年GDP增長(zhǎng)率僅8% 人均GDP:南寧市人均GDP也呈明顯上升趨勢(shì),2015年人均GDP突破7,000美元 單位:萬(wàn)元 城市規(guī)劃 南寧市20152015年GDPGDP達(dá)34103410億元,近五年GDPGDP符合增長(zhǎng)率保持雙位數(shù)以上 但近年經(jīng)濟(jì)增速有所放緩,年增長(zhǎng)率過去的15%15%左右降10%10%以下 5 | 20102010年后受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響,南寧固定資產(chǎn)投資及外商投資額度雖保持增長(zhǎng),但增速明顯放緩 顯示外地企業(yè)進(jìn)駐南寧的勢(shì)頭減弱,投資意向及商務(wù)需求增速未來(lái)預(yù)計(jì)將有所減緩 資產(chǎn) 投資 宏 觀 環(huán) 境 單位:億元 1,483 2,004 2,585 2,475 2,934 3,418 -10.00% 0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% - 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500 4,000 201