1、鴻榮源中心胤璞案例分析 2020年5月 基本信息 開發商鴻榮源集團 建筑面積約34萬 商務公寓面積約5.3萬 商務辦公面積約17.2萬 酒店面積約5萬 商業面積約6.4萬 綠化率25% 樓高辦公樓65F/29F、公寓41F/27F、酒店23F 公寓層高層高3.3米，凈高3.1米 大堂高度公寓入戶大堂17.5米挑高 梯戶比3梯2戶/5梯8戶 產品面積段公寓產品主力面積段130-370 物業公司深圳市鴻榮源物業服務有限公司 建筑設計公司LEAD8 園林設計單位美國SWA景觀設計公司、美國TOPO建筑環境設計公司 產權年限40年 開盤時間預計2020年6月份 前海鴻榮源中心胤璞由5棟高樓組成，2棟寫
2、字樓，2棟公寓和1棟酒店，寫字樓自持，酒店品牌在確定中，公寓 規劃314套，產品面積為建面86-400，定位為前海頂豪公寓 前海鴻榮源中心胤璞基本概況 前海鴻榮源中心胤璞戶型配比 類型樓棟梯戶比面積戶型套數占比景觀 高端公寓 北塔5梯8戶 86單房6621% 無海景 1302房6621% 1342房6621% 一線海景 1663房6621% 南塔3梯2戶 3664房4615% 一線海景 360頂復21% 400頂復21% 合計314100% 注：目前暫無胤璞公寓戶型流出 前海鴻榮源中心胤璞位于深圳前海新中心桂灣片區，前海金融核心商務區，與前海城市新客廳接壤，盡享前海自 貿區和前海城市新客廳發展
3、紅利 前海鴻榮源中心胤璞區位 胤璞與前海城市新客廳接壤，盡享前海城市客廳紅利 前海城市客廳是深圳六大城市客廳之首，代表中國最先 進的具有世界水平的灣區城市窗口形象，實現“美麗前 海、灣區水城”目標 前海鴻榮源中心胤璞位于深圳前海桂灣金融核心商務區、彌補了桂灣沒有頂豪的遺憾 前海自貿區分布有三灣格局：桂灣、前灣和媽灣，項目所在的桂灣面積最小，但卻是前海 的杠把子；可以說桂灣是前海的核心和先導建設區，也是前海發展較為成熟的片區，有著 豐富的產業、交通和公建配套。 前海鴻 榮源中 心 前海鴻榮源中心胤璞項目外部交通極其發達，高鐵、城際線、高速路穿行而過，項目周邊設有亞洲最大的交通樞 紐，3條地鐵線經過，通達全市各處，交通價值顯著 前海鴻榮源中心胤璞交通 前海鴻 榮源中 心 臨海大道 桂灣四路 濱海大道 夢海大道 地鐵1號線 地鐵11號線 前海灣站 桂灣站 交通樞 紐 地鐵5號線 前海鴻榮源中心胤
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