上海區(qū)域本部-最佳研究成果獎參選材料社區(qū)活力中心1.0模型研究方案.pdf
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上海區(qū)域本部-最佳研究成果獎參選材料社區(qū)活力中心1.0模型研究方案.pdf
1、上海區(qū)域本部上海區(qū)域本部- -最佳研究成果獎參選材料最佳研究成果獎參選材料 社區(qū)活力中心社區(qū)活力中心1.01.0模型研究模型研究 需求配套發(fā)展 城花自然發(fā)展而成的有活力因子的社區(qū) 核心功能 城花自然發(fā)展 住下來住下來 更好住下來更好住下來 有活力因子的社區(qū)有活力因子的社區(qū) 業(yè)態(tài)組合 住宅 基本配套、服務(wù) 住宅 (含租戶) 基本配套、服務(wù) 社區(qū)商業(yè) 住宅 (含租戶) 基本配套 、服務(wù) 社區(qū)商業(yè) 辦公 配套 服務(wù) 教育 養(yǎng)老 核心 結(jié)論 1.0配套服務(wù) 基本配套 基本服務(wù) 升級服務(wù) 升級配套 公共空間 交流平臺 美容按摩 物業(yè) 選擇萬科原因中物業(yè)服務(wù)基本占較重要地位 公寓業(yè)務(wù)需求 青年白領(lǐng)對于獨(dú)立
2、公寓的交通便利性非常關(guān)注,對價(jià)格敏感度較高 對于交流平臺等運(yùn)營服務(wù)以及各種形式的公寓活動的興趣較高 房租2000多,跟同學(xué)合租,平時(shí)有很多活動,電影、 聚餐等等,剛開始入住參加還不多,以后會參加, you+還會提供裝修基金,但要拿采購發(fā)票報(bào)銷 劉女士 大學(xué)剛畢業(yè) You+入住1個(gè)月 愿意為優(yōu)質(zhì)公寓支付高租金,一定要交通方便,地鐵最 好不換乘,2-3000都可以接受,要有獨(dú)立洗衣機(jī),要 有做飯的地方,本人比較喜歡自己做 李先生 白領(lǐng) 租房4年 地鐵口5分鐘左右路程吧,需要一個(gè)獨(dú)立的工作空間, 因?yàn)榕笥咽莻€(gè)老師,需要自己的工作室,小區(qū)氛圍要 好 陳先生 白領(lǐng) 租房2年 平時(shí)有很多活動,電影、聚餐
3、等等,剛開始 入住參加還不多,以后會參加,you+還會 提供裝修基金,但要拿采購發(fā)票報(bào)銷 劉女士 大學(xué)剛畢業(yè) You+入住1個(gè)月 希望有可以提供交流平臺的白領(lǐng)公寓 李先生 白領(lǐng) 租房4年 除傳統(tǒng)居住功能外,對于交友活動等 的新需求強(qiáng)烈 社交,是以建立在社區(qū)為核心的一個(gè),因?yàn)橐陨鐓^(qū) 為核心它很方便。你是說做按摩也好,跑步也好, 吃飯也好。 陳先生 白領(lǐng) 租房2年 租房選擇邏輯租房選擇邏輯 1.1.框定價(jià)格區(qū)間框定價(jià)格區(qū)間 2.2.選擇區(qū)域范圍選擇區(qū)域范圍 3.3.線上查找聯(lián)系中介線上查找聯(lián)系中介 4.4.線下考察線下考察 白領(lǐng)青年有各功能間的差異需求 租戶在感知萬科物業(yè)服務(wù)后,都將成為萬科未來購房的潛在客群。 30歲,夫妻二人,租住5年,外企白領(lǐng) 生活與業(yè)主并無差異,對社區(qū)滿意度歸屬感較強(qiáng), 對社區(qū)與業(yè)主有著相同的期待 對社區(qū)的期待 溫馨的社區(qū)氛圍 專門的溜狗場地 單身的朋友們交 友、交流