1、深 圳 星 河 傳 奇 鉑 寓 區域板塊 龍華新區民治板塊 樓盤地址 龍華上塘路不民塘路交匯處 開盤時間 2014-12-07 投 資 商 深圳市瑞和佳源房地產開發有 限公司 土地面積 66980 總建面積 450000 容 積 率 5.00 綠 化 率 35% 車位數 2680個 物業公司 星河智善生活股份有限公司 物 業 費 3.60元/.月 產權年限 40年 煤氣 通 裝修 精裝修 項目介紹： 項目位于龍華的核心區域北站商務區內，政府投資2000億元巨資打造龍華新 區，未來將吸引眾多一線企業在此匯聚，規劃就業崗位約25萬個，規劃居住人口 約10萬，片區高端商務客流將形成井噴，迅速引領龍華
2、成為城市新心。同時，項 目扼守交通要地，緊鄰地鐵，并處于上塘站不紅山站雙地鐵口交匯圈，擁有軌道 交通優勢，可遠眺羊臺山森林公園景觀。 優勢/資源：深圳北站商務區、未來重點打造片區 基本概況：深圳龍華-星河傳奇鉑寓：政府重金打造區域，緊鄰地鐵，地處北站商務區 單價：4.7-5萬元/ 成交分析：項目成交均價42345元/，較開盤增幅2.96%，已供應去化率92.27%，月均成交 1808（約31套），主力去化段80以下，套均價246萬。 數據來源：CRIC2016 單位： 成交面積：、成交均價元/ 項目成交走勢圖 成交面積 成交均價 供應面積, 80平斱米 以下, 12462 成交面積, 80平斱
3、米 以下, 11499 項目面積段成交結構 供應面積 成交面積 客戶分析：客戶基本都是投資，占八成左右，客戶來源本地區比較多，福田區也有一部分 客戶來源：客戶來源集中在龍華新區本地和福田區的一部分 置業目的：深圳北站商務區，連接廣州南等多個地區的高端商務客流效應，以及政府的投資和規劃，為此片 區注入活力 客戶定位：來源集中在龍華新區和福田區，都是有一些存款，買來投資后期升值的，支付能力一般 龍華新區、 福田、 地鐵物業、 高端商務客流增加 政府的投資和規劃 客戶描摹：客戶的關注點都集中在深圳北站商務區的高端商務客流效應和未來政府的投資規劃 受訪人：豐先生 36歲 廣州市 客戶基本屬性：事業穩定型 廣州人，工作經常往返廣深，在深圳分公司 出差，看中深圳北站的客流效應，決定投資 一套公寓 既是在深圳可自住也看好后期的升值潛力 受訪人：許女士 48歲 龍華新區 客戶基本屬性：家庭穩定型 和丈夫已
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